房产纠纷 法律问答
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房产纠纷该怎样维权[律师回复] 1.房产纠纷维权需依据不同类型采取相应措施。合同、质量、权属纠纷是常见类型，处理方式各有不同。 2.针对合同纠纷，先查看合同条款判断对方是否违约，能协商解决最好，要求对方按约履行或担责。协商无果则收集合同、付款凭证等证据起诉。 3.质量问题需先确认是否在保修期内，在保修期可要求开发商维修，其拒绝时可自行维修并索赔。准备质量检测报告等证据，必要时起诉。 4.权属纠纷可到不动产登记机构查询产权信息，有争议时可协商或诉讼解决，最后凭法院判决办理产权变更。 建议在房产交易中，妥善留存各类相关文件，遇到纠纷及时咨询专业法律人士，以便高效维权。律图案源助手
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诉讼时效包括房屋争议吗[律师回复] （一）遇到房屋争议，先判断纠纷类型。若为房屋买卖合同、租赁合同这类债权请求权纠纷，要留意三年的诉讼时效，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算，及时在时效内主张自己的权利，可通过协商、发函、起诉等方式中断时效。 （二）若属于房屋所有权确认等物权争议，无需担心诉讼时效问题，物权人可在物权存续期间随时主张自己的权利。 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。律图案源助手
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闹离婚房产证被拿走该怎么办[律师回复] （一）明确产权认定标准，不必因对方拿走房产证而过度焦虑，因为房屋产权以不动产登记簿的登记为准。 （二）若害怕对方私自处置房产，可带上本人身份证前往不动产登记中心办理异议登记，它能在一定时间内限制对方转让、抵押房产。但要在办理异议登记后的15日内提起诉讼，不然异议登记会失效。 （三）积极收集购房合同、出资凭证等能证明房屋产权的证据，以此来明确自己在房屋产权中的份额。 （四）若发现对方在离婚期间恶意转移房产，在离婚分割财产时，可要求对方少分或不分财产。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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