房产纠纷 法律问答
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业主长时间不收房，开发商该怎么做[律师回复] 业主长时间不收房，开发商可按以下步骤处理。 第一步，审查合同。仔细查看购房合同里关于房屋交付和业主逾期收房的条款，明确自己和业主的权利、义务以及违约责任。要是合同明确了开发商能采取的措施，就按合同来办。 第二步，书面催告。给业主发书面收房通知，清楚告知房屋已具备交付条件，要求他们在合理时间内来办理收房手续，同时说明逾期收房要承担物业费等后果。通知建议通过邮政快递等能留痕的方式送达，并保留好相关凭证。 第三步，若业主收到催告后仍未收房，开发商可以找公证机构对房屋进行现场公证，证实房屋符合交付标准，固定房屋现状。 第四步，追究违约责任。要是合同约定了逾期收房违约金，开发商可要求业主支付；若业主逾期收房给开发商造成额外保管费等损失，也能要求赔偿。此外，从书面催告确定的收房日期起，房屋风险通常转移给业主，物业费等相关费用也按合同约定由业主承担。律图案源助手
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未经许可进入他人住宅要怎么处理[律师回复] 未经许可进入他人住宅，可能构成非法侵入住宅。非法侵入住宅是指违背住宅成员意愿，或没有法律依据进入公民住宅，进入后经要求退出却拒不退出的行为。 从民事方面来说，被侵入者能要求侵入者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。要是侵入行为让被侵入者财产受损或精神受伤害，被侵入者可主张相应赔偿。 从刑事方面看，非法侵入他人住宅，情节严重就构成非法侵入住宅罪。情节严重包括非法强行侵入他人住宅，经要求或教育拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全；非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活；非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住等情形。犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权犯本罪的，从重处罚。 若有人未经许可进入自己住宅，可先要求对方立即退出。若对方不配合，要及时报警，让公安机关依法处理。律图案源助手
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起诉时把房子过户给别人是否有效[律师回复] 起诉时把房子过户给别人，这种行为有没有效，要分情况来看。 要是债务人起诉时为了躲债，把房子无偿送给别人，债权人可以行使撤销权，让法院把这过户行为撤销。按照法律，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等办法，白白处理自己的财产权益，让债权人的债权实现受影响，债权人就能请求法院撤销债务人的这些行为。要是法院认定这个过户是为了逃避执行而无偿转让的，就会判撤销过户，让房子恢复原来的登记。 不过，要是债务人是按合理价格把房子卖给别人，而且对方是善意取得的。也就是对方不知道房子有问题，付了合理的钱，还办好了过户登记，那这种过户就是有效的。因为这样的交易符合市场规则，也符合法律里善意取得的规定。出于保护交易安全和善意第三人的考虑，债权人一般不能要求撤销这次过户。但债权人可以通过其他合法途径来实现自己的债权，比如执行债务人转让房子得到的钱。律图案源助手
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怎样辨别房产是否属于商品房[律师回复] 1、平时想买房子的时候怎么判断是不是商品房？可以从这些方面来判断。先看一下房子的产权证书。正规的商品房，既要有房屋所有权证，又要有土地使用权证，这样才算拥有合法产权。要是产权证书上有不能随便交易的限制，或者写的是集体产权，那这房子大概率就不是商品房。 2、土地性质也很关键。一般来说，商品房的土地是通过合法出让手续拿到的，也就是出让性质。你可以去当地不动产登记部门或者土地管理部门查档案，确定土地性质。要是土地性质是划拨的，像一些政策保障性住房，那大多不是商品房。 3、再看看销售手续是否齐全。对于正规的商品房项目，开发商得有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证，要是期房还得有商品房预售许可证，现房则要有商品房销售许可证。你可以要求开发商把这些证件拿出来看看，如果少了哪一个，这房子多半不是商品房。 4、价格也能看出端倪。商品房的价格一般由市场的供求关系决定，你可以看看周边类似房子卖多少钱。要是某套房子价格比市场上其他房子低很多，那就可能不是普通的商品房，也许是经济适用房、小产权房这类有特殊性质的房子。未来随着房地产市场不断规范，消费者辨别商品房的能力也会不断提升，开发商很难再利用信息差来混淆概念，这对整个市场的健康发展是很有好处的。律图案源助手
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安置房财产纠纷如何解决[律师回复] 在生活中，安置房财产纠纷时有发生，了解合法有效的解决途径很有必要。 协商解决是个不错的开头。当遇到安置房财产方面的矛盾时，涉及的各方可以坐下来好好聊聊，在大家都平等自愿的氛围里，针对安置房的分配、到底归谁等问题交换意见。要是能达成一致，签个相关协议，这样既灵活又能省时间和成本，还能避免把关系闹僵。 要是自己协商不下来，就可以找调解机构帮忙。像人民调解委员会这类第三方调解机构，能依据法律规定和实际情况来调解纠纷。他们会从中斡旋，让双方尽量达成调解协议，而且这个协议是有一定法律约束力的，大家都得遵守。 仲裁也能解决问题，但有个前提，就是纠纷双方得事先或者事后达成仲裁协议。仲裁机构会按照仲裁规则对纠纷进行审理然后作出裁决，这个裁决是具有终局性的。要是有一方不按照裁决执行，另一方就可以去法院申请强制执行。 诉讼则是最后的办法。当事人可以到有管辖权的法院去起诉，法院会根据法律和证据来审理并作出判决。在打官司的过程中，当事人得拿出足够的证据来证明自己的说法。法院的判决是有强制执行力的，如果有一方不履行，另一方就可以申请法院来强制执行。 建议大家在处理安置房财产纠纷时，先尝试协商，不行再考虑其他途径，并且在整个过程中注意保存好相关证据，维护自己的合法权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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