房产纠纷 法律问答
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业主长时间不收房，开发商该怎么做[律师回复] 业主长时间不收房，开发商可按以下步骤处理。 第一步，审查合同。仔细查看购房合同里关于房屋交付和业主逾期收房的条款，明确自己和业主的权利、义务以及违约责任。要是合同明确了开发商能采取的措施，就按合同来办。 第二步，书面催告。给业主发书面收房通知，清楚告知房屋已具备交付条件，要求他们在合理时间内来办理收房手续，同时说明逾期收房要承担物业费等后果。通知建议通过邮政快递等能留痕的方式送达，并保留好相关凭证。 第三步，若业主收到催告后仍未收房，开发商可以找公证机构对房屋进行现场公证，证实房屋符合交付标准，固定房屋现状。 第四步，追究违约责任。要是合同约定了逾期收房违约金，开发商可要求业主支付；若业主逾期收房给开发商造成额外保管费等损失，也能要求赔偿。此外，从书面催告确定的收房日期起，房屋风险通常转移给业主，物业费等相关费用也按合同约定由业主承担。律图案源助手
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未经许可进入他人住宅要怎么处理[律师回复] 未经许可进入他人住宅，可能构成非法侵入住宅。非法侵入住宅是指违背住宅成员意愿，或没有法律依据进入公民住宅，进入后经要求退出却拒不退出的行为。 从民事方面来说，被侵入者能要求侵入者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。要是侵入行为让被侵入者财产受损或精神受伤害，被侵入者可主张相应赔偿。 从刑事方面看，非法侵入他人住宅，情节严重就构成非法侵入住宅罪。情节严重包括非法强行侵入他人住宅，经要求或教育拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全；非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活；非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住等情形。犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权犯本罪的，从重处罚。 若有人未经许可进入自己住宅，可先要求对方立即退出。若对方不配合，要及时报警，让公安机关依法处理。律图案源助手
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起诉时把房子过户给别人是否有效[律师回复] 起诉时把房子过户给别人，这种行为有没有效，要分情况来看。 要是债务人起诉时为了躲债，把房子无偿送给别人，债权人可以行使撤销权，让法院把这过户行为撤销。按照法律，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等办法，白白处理自己的财产权益，让债权人的债权实现受影响，债权人就能请求法院撤销债务人的这些行为。要是法院认定这个过户是为了逃避执行而无偿转让的，就会判撤销过户，让房子恢复原来的登记。 不过，要是债务人是按合理价格把房子卖给别人，而且对方是善意取得的。也就是对方不知道房子有问题，付了合理的钱，还办好了过户登记，那这种过户就是有效的。因为这样的交易符合市场规则，也符合法律里善意取得的规定。出于保护交易安全和善意第三人的考虑，债权人一般不能要求撤销这次过户。但债权人可以通过其他合法途径来实现自己的债权，比如执行债务人转让房子得到的钱。律图案源助手
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怎样辨别房产是否属于商品房[律师回复] 1、平时想买房子的时候怎么判断是不是商品房？可以从这些方面来判断。先看一下房子的产权证书。正规的商品房，既要有房屋所有权证，又要有土地使用权证，这样才算拥有合法产权。要是产权证书上有不能随便交易的限制，或者写的是集体产权，那这房子大概率就不是商品房。 2、土地性质也很关键。一般来说，商品房的土地是通过合法出让手续拿到的，也就是出让性质。你可以去当地不动产登记部门或者土地管理部门查档案，确定土地性质。要是土地性质是划拨的，像一些政策保障性住房，那大多不是商品房。 3、再看看销售手续是否齐全。对于正规的商品房项目，开发商得有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证，要是期房还得有商品房预售许可证，现房则要有商品房销售许可证。你可以要求开发商把这些证件拿出来看看，如果少了哪一个，这房子多半不是商品房。 4、价格也能看出端倪。商品房的价格一般由市场的供求关系决定，你可以看看周边类似房子卖多少钱。要是某套房子价格比市场上其他房子低很多，那就可能不是普通的商品房，也许是经济适用房、小产权房这类有特殊性质的房子。未来随着房地产市场不断规范，消费者辨别商品房的能力也会不断提升，开发商很难再利用信息差来混淆概念，这对整个市场的健康发展是很有好处的。律图案源助手
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安置房财产纠纷如何解决[律师回复] 在生活中，安置房财产纠纷时有发生，了解合法有效的解决途径很有必要。 协商解决是个不错的开头。当遇到安置房财产方面的矛盾时，涉及的各方可以坐下来好好聊聊，在大家都平等自愿的氛围里，针对安置房的分配、到底归谁等问题交换意见。要是能达成一致，签个相关协议，这样既灵活又能省时间和成本，还能避免把关系闹僵。 要是自己协商不下来，就可以找调解机构帮忙。像人民调解委员会这类第三方调解机构，能依据法律规定和实际情况来调解纠纷。他们会从中斡旋，让双方尽量达成调解协议，而且这个协议是有一定法律约束力的，大家都得遵守。 仲裁也能解决问题，但有个前提，就是纠纷双方得事先或者事后达成仲裁协议。仲裁机构会按照仲裁规则对纠纷进行审理然后作出裁决，这个裁决是具有终局性的。要是有一方不按照裁决执行，另一方就可以去法院申请强制执行。 诉讼则是最后的办法。当事人可以到有管辖权的法院去起诉，法院会根据法律和证据来审理并作出判决。在打官司的过程中，当事人得拿出足够的证据来证明自己的说法。法院的判决是有强制执行力的，如果有一方不履行，另一方就可以申请法院来强制执行。 建议大家在处理安置房财产纠纷时，先尝试协商，不行再考虑其他途径，并且在整个过程中注意保存好相关证据，维护自己的合法权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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仲裁主播违约，怎样处理更妥当若要仲裁主播违约，可按以下步骤处理：一是收集证据，包括合同及主播违约行为记录，如聊天记录、直播视频等；二是向约定仲裁机构提交仲裁申请，申请书需写明当事人信息、仲裁请求及事实理由；三是积极参与仲裁程序，按时参加庭审并清晰阐述观点；四是若主播不履行裁决，可向法院申请强制执行以实现自身权益。1.1k浏览
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要怎样申请仲裁费用的减免申请仲裁费用减免，需符合相关条件，如当事人确有经济困难等。一般要向仲裁机构提交书面申请，说明申请减免的理由，并附上能证明经济困难的材料，如低保证、失业证明等，经仲裁机构审核通过后，方可获得仲裁费用的减免。2k浏览
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仲裁执行后金额仍不足的,可否追加被执行人仲裁执行后金额仍不足时，在符合法定情形下可以追加被执行人。如被执行人为个人独资企业、合伙企业等，可追加其投资人、普通合伙人等；若被执行人公司存在未足额出资、抽逃出资等情况，也能追加相关股东。追加需严格按法定程序进行。1.8k浏览
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