房产纠纷 法律问答
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没签房屋买卖合同，定金能否退还[律师回复] 在没签房屋买卖合同的情况下，定金退还是个复杂问题，要根据不同情形来定。 要是收受定金的一方出了问题，导致合同没签成，那按照《民法典》，这就相当于人家收了钱却不办事或者没办好，让事情没法达到预期目的。这种时候，就得双倍返还定金。举个例子，房子卖方突然把房子卖给别人了，那买方完全有权利要求对方双倍退还定金。 如果是交付定金的一方导致合同没签，也就是交了钱却不履行约定，或者没按要求办事，这样就不能要回定金。好比买方到了约定签约时间，突然说不买了，这定金就打水漂了。 要是遇到不可归责于双方的情况，合同订立不了，那出卖人得把定金还给买受人。像遭遇不可抗力，天灾人祸啥的，导致双方没法按约定签合同，这也不能怪谁，定金自然就得退还。 还有一种情况，双方对合同条款协商不一致，怎么谈都谈不拢，合同签不了。这不是哪一方故意不签约，是真没谈妥，所以收取定金的一方也得把定金退还。 给大家提个实用建议，在交定金前，一定要把合同条款谈清楚，自己也考虑好。签定金协议时，最好把双方的权利义务写明白，这样万一出问题，自己的权益也能更好保护。律图案源助手
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小区物业合同期满后要怎样续签[律师回复] 小区物业合同到期后怎么续签？下面为你详细介绍续签流程。 第一步是业主大会决策。按照《中华人民共和国民法典》，选聘和解聘物业得业主共同决定。在合同到期前，业主委员会要组织开业主大会，对是否续签物业合同进行表决。只有参与表决专有部分面积过半数，且参与表决人数也过半数的业主都同意，才能继续聘用原来的物业。 第二步是沟通协商。业主委员会代表全体业主，和原物业就续签合同的事儿沟通，把服务内容、标准、收费标准以及合同期限等重要条款都确定下来。 第三步是拟定合同。双方根据协商结果拟定新的物业合同，合同内容要符合法律法规，明确双方权利和义务。 第四步是公示合同。新拟定的合同要在小区显眼的地方公示，公示时间不能少于规定天数，这样能保障业主的知情权。 最后一步是签订合同。公示完没人有意见，业主委员会就和物业正式签新合同，并且把合同送到相关房地产行政主管部门备案。律图案源助手
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业主长时间不收房，开发商该怎么做[律师回复] 业主长时间不收房，开发商可按以下步骤处理。 第一步，审查合同。仔细查看购房合同里关于房屋交付和业主逾期收房的条款，明确自己和业主的权利、义务以及违约责任。要是合同明确了开发商能采取的措施，就按合同来办。 第二步，书面催告。给业主发书面收房通知，清楚告知房屋已具备交付条件，要求他们在合理时间内来办理收房手续，同时说明逾期收房要承担物业费等后果。通知建议通过邮政快递等能留痕的方式送达，并保留好相关凭证。 第三步，若业主收到催告后仍未收房，开发商可以找公证机构对房屋进行现场公证，证实房屋符合交付标准，固定房屋现状。 第四步，追究违约责任。要是合同约定了逾期收房违约金，开发商可要求业主支付；若业主逾期收房给开发商造成额外保管费等损失，也能要求赔偿。此外，从书面催告确定的收房日期起，房屋风险通常转移给业主，物业费等相关费用也按合同约定由业主承担。律图案源助手
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未经许可进入他人住宅要怎么处理[律师回复] 未经许可进入他人住宅，可能构成非法侵入住宅。非法侵入住宅是指违背住宅成员意愿，或没有法律依据进入公民住宅，进入后经要求退出却拒不退出的行为。 从民事方面来说，被侵入者能要求侵入者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。要是侵入行为让被侵入者财产受损或精神受伤害，被侵入者可主张相应赔偿。 从刑事方面看，非法侵入他人住宅，情节严重就构成非法侵入住宅罪。情节严重包括非法强行侵入他人住宅，经要求或教育拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全；非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活；非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住等情形。犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权犯本罪的，从重处罚。 若有人未经许可进入自己住宅，可先要求对方立即退出。若对方不配合，要及时报警，让公安机关依法处理。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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商标里的字是否还会侵权著作权商标里的字可能侵犯著作权。文字作品受《著作权法》保护，商标中的文字构成独创作品便享有著作权。未经许可将他人有著作权的文字用于商标可能侵权，判断侵权关键看文字独创性、创作者及使用人有无授权，如用无授权的独创诗词、书法字体等易构成侵权。被认定侵权，著作权人可要求停止侵权、赔偿损失，设计商标选字应确保合法或属公有领域。1k浏览
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著作权涉及会哪些方面的内容著作权涉及人身权和财产权两方面。人身权有发表权、署名权、修改权、保护作品完整权；财产权涵盖复制权、发行权、出租权、展览权、表演权等，还包括放映权、广播权、信息网络传播权等分别通过特定方式公开再现、传播作品及让公众按需获取作品的权利。1.4k浏览
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刑事著作权侵权案工资四万赔多少刑事著作权侵权案件赔偿数额需综合多因素确定。若违法所得为四万元，先按权利人实际损失赔偿，损失难计算则按违法所得赔，且赔偿应含权利人为制止侵权的合理开支。若实际损失和违法所得不能确定，法院依情节判五百元以上五百万元以下赔偿。仅知四万工资难定赔偿额，要结合多情况判定。1.3k浏览
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