婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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丈夫婚前有债务婚后想买房怎么办理[律师回复] 在婚姻生活中，财产问题是大家比较关注的，尤其是涉及到丈夫婚前债务和婚后买房的情况。丈夫婚前的债务通常属于他个人的债务，正常情况下不会因为结婚就变成夫妻共同债务。不过婚后买房时，保障房产权益不被丈夫婚前债务影响就很重要了。 如果希望房子完全归夫妻共有，且不被丈夫婚前债务牵扯，尽量用妻子个人财产或者夫妻共同财产买房，并且把房子登记在妻子一个人名下。要是双方一起出钱买房，像转账记录、付款凭证等资金来源证明要保存好。要是买房还有贷款，得保证是夫妻一起还或者妻子单独还，还款凭证也要留好。 要是用丈夫个人财产买房，哪怕房子登记在妻子名下，债权人还是有可能因为丈夫的婚前债务来主张房子的权利。用夫妻共同财产买房，房子登记在双方名下，债权人也可能对丈夫那部分房屋份额提出主张。 夫妻双方可以签个财产协议，把房子的出资、归属这些事儿说清楚，比如约定房子是妻子个人的。不过这个协议只对夫妻双方有作用，面对不知情的善意第三人就没用了。要是债权人能证明夫妻通过协议把财产转走来逃避债务，这个协议可能就会被认定无效。 所以，买房之前最好了解一下丈夫婚前债务情况还有债权人的信息。必要的时候找专业律师咨询咨询，同时保存好买房以及出资相关的证据，这样能避免以后出现法律纠纷。本地专业咨询...
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若离婚协议对子女不利，能否争取抚养权[律师回复] 离婚协议有时会和实际情况有出入，要是这份协议对孩子不利，那父母有争取孩子抚养权的办法。根据法律规定，父母离婚以后，要是一方想变更孩子抚养关系，只要有证据表明和孩子一起生活的那一方没尽到抚养义务，或者有虐待孩子的行为，又或者跟孩子生活在一起会对孩子身心健康有不良影响，法院一般会支持变更抚养关系。 在实际里，如果有证据能证明离婚协议履行时出现了对孩子不利的情况，比如一方经济变差，没办法保障孩子基本的生活开销；或者这人有严重的不良嗜好，像酗酒、赌博，会影响孩子健康成长，那就可以向法院起诉，要求变更抚养权。 在打官司的时候，一定要拿出足够的证据，来证明变更抚养权对孩子身心健康更有好处，能保障孩子的合法权益。法院会站在孩子的角度，全面考虑双方的抚养能力、抚养条件，还有和孩子的感情等情况，做出最有利于孩子成长的判决。 所以，就算离婚协议里写好了抚养权归属，只要出现对孩子不利的情况，而且有合理的诉求和充分的证据，就有机会把孩子的抚养权争取过来。建议大家在遇到这种情况时，先收集好相关证据，比如经济困难的证明、不良嗜好的证据等，然后咨询专业律师，在律师帮助下走法律程序。律图专业咨询...
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二手结婚协议能否起到生效作用[律师回复] 二手结婚协议通常不具备法律效力。结婚协议是夫妻双方就婚姻存续期间财产分配、事务处理等达成的协议，具有很强的人身专属性，基于特定男女的婚姻关系和真实意愿订立。 从合同订立来看，依据《民法典》，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，要双方意思表示一致。二手结婚协议不是打算结婚双方的真实意思，无法体现他们对自身婚姻的具体想法和约定。 而且，婚姻民事法律行为强调当事人自愿和真实意思。每对夫妻情况和需求不同，用同样内容的二手结婚协议，既不能满足特定夫妻的实际要求，也难让双方对协议内容充分沟通和理解。 因此，二手结婚协议无法生效。夫妻若要订立结婚协议，应根据自身实际情况，在平等、自愿基础上充分协商，达成真实意思一致后再订立。律图法律顾问...
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孩子两岁内，抚养权究竟归谁[律师回复] 孩子不满两周岁时，抚养权归属是很多父母关心的问题。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一般情况下，两周岁以内的孩子以由母亲直接抚养为原则，毕竟这个阶段的孩子还小，更需要母亲的照顾和陪伴。 但也有例外情况，如果母亲有下面这些情形，父亲请求直接抚养孩子，法院会支持。比如母亲患有一直治不好的传染病或其他严重疾病，孩子不适合和她一起生活；母亲有条件抚养孩子却不尽抚养义务，而父亲希望孩子跟自己生活；还有其他导致孩子确实不宜随母亲生活的原因，像母亲的生活环境不利于孩子成长等。 另外，父母双方也能通过协商，让不满两周岁的孩子由父亲直接抚养，只要这个协议对孩子健康成长没有不好的影响，法院就会认可。所以，孩子两岁内抚养权通常归母亲，不过在满足特定条件时，抚养权也可能归父亲，或者由父母协商决定。要是遇到抚养权纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。律图平台咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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