合同事务 法律问答
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拱墅区-胡艳律师8分钟前解答了“合同事务”问题
拱墅区-李皖律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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遇到不可抗力损失到底该由谁来承担[律师回复] 1.不可抗力致损承担确实需依具体情形和法律关系确定。买卖合同中，交付前标的物因不可抗力毁损、灭失，风险通常归出卖人；交付后归买受人，除非有法律特别规定或当事人另有约定。建设工程合同里，工程本身等损害由发包人担责，承包人人员伤亡自担，其设备损坏及停工损失也自行承担。租赁合同中，租赁物部分或全部受损，承租人可少付或不付租金，合同目的无法实现时，双方均可解约。 2.解决措施与建议：交易双方在合同订立时，应明确约定不可抗力情形下的损失承担，以避免纠纷。在履行过程中，遭遇不可抗力一方应及时通知对方并提供证明。发生争议后，双方应积极协商，若协商无果，可通过法律途径解决。绍兴法务
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提前解约因商铺生意差，押金应怎样退还[律师回复] 结论： 提前解约退还押金要依据合同约定，有约定按约定执行，无约定提前解约构成违约，可协商或通过法律途径解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律效力。如果合同明确约定了提前解约押金的退还方式，那么双方就应当按照约定来处理。当约定提前解约不退还押金时，这属于违约条款，提前解约方需承担违约责任，押金可能不会退还。要是合同没有对提前解约押金退还事宜作出约定，因生意差并非法定解约事由，提前解约就构成违约。此时可以和房东友好协商，说明实际情况，争取部分或全部退还押金。若房东拒绝退还，可考虑走法律途径，但要证明提前解约未给房东造成实质损失，法院会综合合同履行情况、双方过错等因素，判定是否退还及退还比例。如果您在提前解约退还押金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。浙江法务
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