合同事务 法律问答
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自建房与个人签合同有效吗[律师回复] 您好，先要区分您说的是把自建房发包给个人施工，还是把自建房卖给个人，两者结论相反。 一、发包施工：合同原则上有效，个人承包并不当然无效。农民自建低层住宅即两层及两层以下的，依《建筑法》第八十三条第三款不适用该法，个人承建不影响合同效力。 二、三层及以上或规模较大的，承包人应具备相应资质；由无资质个人承建的，合同可能被认定无效，但工程经验收合格的，仍可参照约定折价补偿，质量不合格则由施工方赔偿修复费用。 三、出售转让：宅基地上的房屋向本集体经济组织以外的人转让，因宅基地使用权不能对外流转，合同一般认定无效且事后难以补正；只有转让给本村符合宅基地申请条件的成员，效力才有保障。 四、无论哪种，都应写清标的、价款、工期、质量标准与违约责任，双方签字按印并各留一份，避免只有口头约定。 建议先确认是施工还是买卖，才能判断风险落点。郑伟海律师
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打架调解协议书签字 按手印有法律效力吗[律师回复] 您好，只要各方自愿签署、内容不违法，签字加按手印的调解协议就有效，签了就要履行，不能事后随意反悔。 一、不同场所调解的效力 ①经人民调解委员会调解达成的，依《人民调解法》第二十九条，自各方签名、盖章或按指印，调解员签名并加盖委员会印章之日起生效；依第三十一条，具有法律约束力，当事人应当按约履行。②派出所主持的治安调解，达成协议并履行的，公安机关不再予以处罚，其中赔偿条款同样具有约束力。③双方自行签署的赔偿协议，属民事合同，依《民法典》第四百六十五条受法律保护。 二、协议有效后能做什么 ①一方不履行的，可依调解协议向法院起诉；②经人民调解委员会调解的，可自生效之日起三十日内由双方共同申请司法确认，确认有效后对方仍不履行的，可直接申请强制执行（《人民调解法》第三十三条）。 三、需要提醒您的 ①受欺诈、胁迫或内容违法、损害他人利益的，可以主张无效或撤销；②只按手印未签名同样有效，但务必保留协议原件，并写清赔偿金额、支付时间与方式；③伤情后续恶化的，可就新增损失另行主张。郑伟海律师
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产权人是我姐姐，公证视频还没有生效前，我叫中介收定金，签合同，能算吗。[律师回复] 结论先说：在姐姐的公证授权还没有生效之前，你以她的名义收定金、签合同，属于没有代理权的无权代理，合同对姐姐不发生效力，风险很大。如果姐姐事后追认，这份合同才能对她有效；如果姐姐不认，买家可以主张你无权代理，要求你个人承担责任，定金还可能要双倍返还。实务中，房屋买卖这种大事，中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金，没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件，再让中介操作收定签合同；千万不要在授权空白期先收钱，一旦姐姐变卦，损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见，所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准，别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产，宁可贵点时间等授权生效，也别为图快埋下纠纷隐患。贾凤强律师
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律师说法·合同事务
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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