合同事务 法律问答
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自建房与个人签合同有效吗[律师回复] 您好，先要区分您说的是把自建房发包给个人施工，还是把自建房卖给个人，两者结论相反。 一、发包施工：合同原则上有效，个人承包并不当然无效。农民自建低层住宅即两层及两层以下的，依《建筑法》第八十三条第三款不适用该法，个人承建不影响合同效力。 二、三层及以上或规模较大的，承包人应具备相应资质；由无资质个人承建的，合同可能被认定无效，但工程经验收合格的，仍可参照约定折价补偿，质量不合格则由施工方赔偿修复费用。 三、出售转让：宅基地上的房屋向本集体经济组织以外的人转让，因宅基地使用权不能对外流转，合同一般认定无效且事后难以补正；只有转让给本村符合宅基地申请条件的成员，效力才有保障。 四、无论哪种，都应写清标的、价款、工期、质量标准与违约责任，双方签字按印并各留一份，避免只有口头约定。 建议先确认是施工还是买卖，才能判断风险落点。郑伟海律师
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打架调解协议书签字 按手印有法律效力吗[律师回复] 您好，只要各方自愿签署、内容不违法，签字加按手印的调解协议就有效，签了就要履行，不能事后随意反悔。 一、不同场所调解的效力 ①经人民调解委员会调解达成的，依《人民调解法》第二十九条，自各方签名、盖章或按指印，调解员签名并加盖委员会印章之日起生效；依第三十一条，具有法律约束力，当事人应当按约履行。②派出所主持的治安调解，达成协议并履行的，公安机关不再予以处罚，其中赔偿条款同样具有约束力。③双方自行签署的赔偿协议，属民事合同，依《民法典》第四百六十五条受法律保护。 二、协议有效后能做什么 ①一方不履行的，可依调解协议向法院起诉；②经人民调解委员会调解的，可自生效之日起三十日内由双方共同申请司法确认，确认有效后对方仍不履行的，可直接申请强制执行（《人民调解法》第三十三条）。 三、需要提醒您的 ①受欺诈、胁迫或内容违法、损害他人利益的，可以主张无效或撤销；②只按手印未签名同样有效，但务必保留协议原件，并写清赔偿金额、支付时间与方式；③伤情后续恶化的，可就新增损失另行主张。郑伟海律师
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产权人是我姐姐，公证视频还没有生效前，我叫中介收定金，签合同，能算吗。[律师回复] 结论先说：在姐姐的公证授权还没有生效之前，你以她的名义收定金、签合同，属于没有代理权的无权代理，合同对姐姐不发生效力，风险很大。如果姐姐事后追认，这份合同才能对她有效；如果姐姐不认，买家可以主张你无权代理，要求你个人承担责任，定金还可能要双倍返还。实务中，房屋买卖这种大事，中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金，没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件，再让中介操作收定签合同；千万不要在授权空白期先收钱，一旦姐姐变卦，损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见，所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准，别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产，宁可贵点时间等授权生效，也别为图快埋下纠纷隐患。贾凤强律师
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