房产纠纷 法律问答
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租房时交的保证金是否要退还[律师回复] （一）明确合同约定。在租房时仔细查看租赁合同关于保证金退还的条款，按约定执行。 （二）租客守约履行。严格遵守合同约定，不出现损坏房屋设施、拖欠租金、提前退租等违约行为，以确保租赁期满顺利拿回保证金。 （三）处理违约情况。若租客违约，房东按实际损失扣除相应费用后退还剩余保证金；若损失超保证金，房东可要求租客赔偿超出部分。 （四）解决争议。双方对保证金退还事宜有争议，先协商；协商不成，可申请调解或通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金华法务
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分手了，女友名字在房产证该如何处置[律师回复] 结论： 女友名字在房产证上，共同共有可协商或起诉分割；按份共有按份额分割，一方取得完整产权可支付折价款后过户。办理过户需准备材料到不动产登记中心，贷款未还清要与银行沟通。 法律解析： 在法律上，对于房产证上有女友名字的情况，区分共同共有和按份共有有不同处理方式。共同共有时，双方先协商确定房产归属并办理过户去除女友名字，协商不成可起诉，法院会依据购房款支付等情况判决。按份共有的，按份额分割，一方获完整产权需支付对应折价款后过户。办理房产过户要准备身份证、房产证、协议书等材料到不动产登记中心。若有贷款没还清，要提前和贷款银行沟通按要求操作。如果在处理房产过程中遇到复杂问题或不确定如何操作，可以向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和解决方案。浙江法务
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