房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同做登记是否具有效力[律师回复] 房屋买卖合同进行登记是否有效力，得区分不同情况来看。 先说合同备案登记，这种登记并不会影响合同本身的效力。房屋买卖合同从成立的时候起就生效了，备案登记主要是行政部门进行监管的一种手段。也就是说，即便没去做备案登记，合同该有效的还是有效。 再说说不动产登记，也就是过户登记。这可就决定着房屋所有权是否会转移了。要是没办理过户登记，不会影响房屋买卖合同的效力，可房屋的所有权并不会发生转移。这个时候，买房的人就只能享有债权。 举个例子，甲把自己的房子卖给了乙，双方签了房屋买卖合同，但是没去办理过户登记。这种情况下，他们签的合同是有效的，乙可以根据合同要求甲去办理过户手续。不过，在完成过户之前，这房子的所有权还是属于甲的。 所以，房屋买卖合同有没有效力和是否登记没有必然联系，登记主要是会对房屋的物权变动产生影响。像那种以为合同没登记就无效，或者没过户合同就没效力的想法，其实都是认知误区。大家在买卖房屋时，要清楚这些区别，保障自身权益。丽水法务
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离婚时，无房产证按揭房要怎么处理[律师回复] 离婚的时候，如果涉及到还没拿到房产证的按揭房，由于房子产权不完整，法院一般不会直接判决房子归谁。在实际生活中，可以这么处理。 首先，夫妻双方可以自己协商，确定谁来使用这套房子，以及后续的房贷由谁来还。等拿到房产证之后，再商量怎么分割，要是商量不拢，也能去法院起诉分割。 要是双方协商不成，情况不同处理方式也不一样。如果是一方在结婚前付了首付，结婚后夫妻一起还房贷，那房子通常会归付首付的一方。不过，婚后一起还的房贷以及房子增值的部分，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。 要是房子是夫妻双方婚后一起出钱买的，法院会根据实际情况，确定让一方使用这套房子，同时给另一方合理的补偿。 等之后拿到房产证了，如果夫妻对房子分割还有争议，还能再去法院起诉。所以，没房产证的按揭房在离婚时处理起来比较复杂，大家最好先好好协商，尽量达成一致意见，避免后续产生更多的麻烦。绍兴法务
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夫妻一方放弃房产办理手续是怎样的[律师回复] 夫妻一方放弃房产，手续办理分两种情况。 要是房产是婚后买的，就算只登记在一方名下，它也属于夫妻共同财产。这种情况下，想放弃房产的一方得和另一方签一份书面的财产约定协议，在协议里清楚表明自己放弃该房产的所有权份额。为了让协议更有保障，最好去做个公证。签完协议，双方带着身份证、结婚证、房产证，还有这份财产约定协议等材料，到当地的不动产登记机构办理产权变更登记，这样就能把房产登记成另一方单独所有了。 要是房产是一方在结婚前就买好的，婚后另一方想放弃和这房子相关的权益，也是先签订书面协议。为了增强协议的效力，也可以选择去公证。之后，双方拿着这份协议、各自的身份证件，还有房产证等材料，到不动产登记机构申请，把放弃方在房产登记簿里的相关权益记载去掉，从而完成产权变更。 这里要提醒一下，签订协议是很重要的一步，一定要把条款写清楚，避免以后产生纠纷。而且办理产权变更登记得按规定准备好材料，不然可能会影响手续的办理进度。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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单方起诉离婚一方不同意离婚能离吗单方起诉离婚，即便一方不同意，法院也可能判决离婚。若有证据证明夫妻感情确已破裂，如重婚、实施家庭暴力等法定情形，法院会认定感情破裂而判决准予离婚；若无法证明，第一次起诉可能不判离，但可在规定时间后再次起诉。1.6k浏览
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已婚男性出轨之后会产生什么后果已婚男性出轨在法律层面后果如下：民事上，因出轨致离婚，无过错方配偶可依《民法典》请求损害赔偿，法院按照顾子女、女方和无过错方原则分割财产，出轨方可能少分；若构成重婚，配偶离婚时可要求更多赔偿。刑事上，符合重婚罪构成要件，处二年以下有期徒刑或拘役。此外，还会引发社会和家庭问题。1.8k浏览
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女方有离婚意愿男方不同意如何处理女方有离婚意愿但男方不同意，女方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。如存在重婚、家暴等法定情形，调解无效时应准予离婚；第一次判决不准离婚后，双方分居满一年，女方再次起诉，法院应准予离婚。1.4k浏览
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