中途退房租金不退这种情况在法律上如何判定
[律师回复] 法律分析:
(1)合同有明确约定且合法的情况。当租赁合同清晰规定中途退房租金不退,同时该约定不违背法律法规强制要求时,这一约定具备法律效力。房东依据此约定不退还租金,是合理行使权利。
(2)合同无约定的法定情形。没有相关约定时,中途退房属于承租人违约。房东有权利要求承租人承担违约责任,以此填补损失。若房东能证实损失小于或等于未退租金,其不退租金属合理;若损失远低于未退租金,承租人可通过协商或诉讼调整违约责任承担形式。
提醒:
签订租赁合同时仔细查看中途退房相关条款;遇争议先协商,协商不成及时咨询法律人士。