房产纠纷 法律问答
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慈溪市-施贝...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商向银行缴纳的保证金数额是多少[律师回复] 开发商给银行交的保证金数额没有统一标准，一般是开发商和银行商量着来。 在住房贷款业务里，银行让开发商交保证金是为了降低贷款风险。保证金数额主要受这几个因素影响。首先是开发商的信用状况，如果开发商信誉好、经营稳，和银行之前合作也不错，银行要求的保证金比例可能就低一些；要是开发商信誉不佳，银行可能就会提高保证金比例。 其次是项目的风险程度。像项目的地段好不好、市场前景咋样、工程进度到哪了，都会影响保证金数额。要是项目风险高，银行就会让开发商多交保证金。另外，贷款规模也有影响，通常贷款规模越大，保证金数额也就越高。 常见的保证金比例在5%-20%之间。打个比方，开发商一个项目贷款1亿元，保证金比例是10%，那就要交1000万元保证金。等贷款还清，或者满足了一定条件，银行就会把保证金退给开发商。绍兴法务
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房产要达到什么情况才会被认定为共有[律师回复] 房产被认定为共有的情况有多种。 法律规定的法定共有很常见。夫妻在婚姻存续期间获得的房产，一般是夫妻共同共有财产，除非有特别约定。像婚后一起买的住房，即便只登记在一方名下，也会被认定为夫妻共有。家庭关系里，家庭成员共同出资买的房产，会被认定为家庭共有房产。 当事人约定也能形成共有。两个或以上的人可通过书面协议，约定对房产按份共有或共同共有。按份共有人按各自份额对共有房产享有权利、承担义务；共同共有人不分份额地共同享有房产权益，常见于合伙、共同继承等关系。比如几个合伙人约定一起出资买房产用于经营，通过协议明确各自份额，就形成按份共有。 因继承或受遗赠也会形成共有。被继承人去世后，多个继承人共同继承一处房产，在未分割前，该房产属于继承人共有。受遗赠人有多个时，也可能形成共有房产。 若遇到房产共有的问题，建议先查看相关协议或法律规定，明确共有性质和各方权利义务。有争议时，可通过协商解决；协商不成，可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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