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我这边租了店面房 时间是十年 一年后 双方因房租问题 要重新签订合同 房东降价 那之前的押金要没收吗
[律师回复] 一般来说,之前的押金不应该没收。押金主要是为保障合同履行,若重新签合同只是调整房租,原合同履行无问题,房东没理由没收。解决方案是和房东沟通,明确押金继续用于新合同,在新合同里写明押金金额、退还条件等。若房东坚持没收,可收集证据,通过协商或其他合法途径维权。
吴亮律师
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长期没住的房子需要交多少物业管理费
[律师回复] 长期没住的房子,一般也得全额交物业费。物业服务针对整个小区,没住不影响物业提供服务。不过,有些地方或物业会有优惠政策,可和物业协商减免比例。解决方案就是先去和物业沟通,看能否争取少交一部分;若协商不成,通常就得按合同约定全额交,不然可能面临违约风险。
吴亮律师
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买房付过了定金,现在发现房子有问题不想要了,定金还能退回吗
[律师回复] 这得看房子问题的性质。要是房子存在重大质量问题或与合同描述严重不符,属于卖方违约,定金能退。你可收集房子问题的证据,和卖方协商退款。若协商不成,可通过诉讼解决。但如果只是小瑕疵且不影响居住使用,你不想买了属于你违约,定金一般难退。建议先和卖方沟通,争取协商解决。
吴亮律师
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我在租车公司租了一辆价值18万的车开车的时候撞了维修费一万五停运费五千折旧费六万总共八万这折旧费应该赔吗
[律师回复] 折旧费是否该赔得看租车合同有无约定。若合同明确有折旧费条款且合理,那可能要赔;若没约定,一般不用赔。目前折旧费六万可能过高,可和租车公司协商,按车辆实际贬值情况确定合理金额,比如参考专业评估。协商不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
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说好的租房半年,付了2个月房租,只租一个月,我不同意退另一个月租金,然后家里财物被租客盗走了,怎么处理
[律师回复] 先说租金,租客未按约定租满半年,你有权按合同约定处理,不同意退一个月租金合理。财物被盗,你应尽快收集财物被盗证据,比如财物清单、现场照片、监控等。可与租客沟通要求返还财物,若对方拒绝,可考虑走司法途径解决,让其承担相应法律后果。
吴亮律师
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