房产纠纷 法律问答
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浙江五民律师事务所事务所
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延期交房的标准有哪些[律师回复] 解析： 所谓延期交房，通常是指房地产开发企业未依照双方在合同中约定的期限向买受人正式交付所购买的房产。 其中的常见判断标准包括： 1）尽管已经超过了双方在合同时书面明确规定的交房日期，但购置的房产仍然尚未达到可以实际交付的条件； 2）例如，该房产的建筑工程尚未全部完工，或者尚未通过相关部门的竣工验收，亦或是其配套设施尚不完备等等。 此外，如果房地产开发企业未能提供具有法律效力的交付通知书或相关文件，或者虽然已经发出了交付通知，但是购置的房产存在着严重的质量问题，以至于无法正常投入使用，那么也可以被视为延期交房的情况之一。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丽水法务
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延期交房有什么补偿标准[律师回复] 解析： 延期交房所涉及的补偿标准通常由商品房买卖合同中做出明确约定。普遍情况下，若房地产开发企业未能按照合同约定如期交付房屋的话，买方有权利依据此项条款，向开发商提出赔偿违约金的申请。 然而，若合同并未对此问题作出详细明示，那么购买方则可依据其实际已支付的购房款项总金，参照中国人民银行所规定的金融机构计算逾期贷款利息的相关准则，以此作为索偿标准。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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