房产纠纷 法律问答
116.8
万
解答量
1671
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
5解答 3.5w浏览 -
买二手房违约时赔偿多少房款比较合适[律师回复] 结论： 二手房违约赔偿以填补守约方实际损失为原则，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失确定，常见违约金比例非法定标准，应综合判断，优先依合同处理，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据民法典，二手房违约赔偿遵循填补实际损失原则。有违约金条款约定的，按约定金额履行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金的，赔偿按实际损失确定，涵盖直接损失与可得利益损失，且损失需在违约方订立合同时可预见范围内。实践中常见的百分之十至百分之二十违约金比例并非法定，要结合合同履行、过错程度和损失大小综合判断。像卖方违约致买方无法购房且房价上涨，买方能主张房价差额损失；买方违约，卖方可选定金罚则或违约金，但不能同时用。建议优先按合同约定处理，无约定或不明时参考惯例结合损失协商。若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理赔偿，防止违约金不合理致权益受损。如果您在二手房交易违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。绍兴法务
5解答 4.8w浏览 -
买二手房卖方违约怎么要回定金[律师回复] 结论： 卖方违约致二手房交易无法完成，买方确认定金约定、收集证据后可先协商要求双倍返还定金，协商不成可起诉，定金超法定比例部分仅返还本金，且要及时行使权利。 法律解析： 依据民法典，当事人以定金担保债权，收受定金方违约致合同目的无法实现需双倍返还定金。在二手房交易中，买方主张权利有一定步骤。一是要确认所付为定金且有书面约定，数额不超主合同标的额百分之二十；二是收集定金支付凭证、房屋买卖合同、卖方违约证明等证据；三是先与卖方协商双倍返还定金，协商无果可诉至法院。若定金约定超法定比例，超出部分不能适用定金罚则，只能返还本金。同时，买方需及时行使权利，否则超过诉讼时效会影响权益。若在二手房交易中遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。丽水法务
5解答 4.1w浏览 -
卖家卖二手房违约赔偿遵循什么标准[律师回复] 结论： 卖家卖二手房违约赔偿以合同约定优先，无约定按实际损失及可得利益确定，还受定金罚则及违约金调整规则约束。 法律解析： 根据民法典规定，若合同对违约金数额或计算方法有约定，按约定赔偿。不过当约定违约金过分高于损失，卖家能请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，买家可请求增加。若合同未约定违约金，赔偿范围涵盖实际损失与合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失，像买家已支付的中介费、评估费等实际支出，以及房价上涨的差价损失都在此列。另外，若买家支付了定金，卖家违约需双倍返还，但定金和违约金不能同时主张，买家只能择一适用。在处理二手房买卖违约纠纷时，情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****1377
182****2336
