房产纠纷 法律问答
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浙江五民律师事务所事务所
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购房过程中开发商存在欺诈怎么办[律师回复] 在购房时，倘若觉得开发商有欺诈行为，那第一步就得去收集并固定相关的证据。像那些虚假的宣传材料，合同里的不公平条款，还有和开发商沟通时的录音或者书面记录之类的，都得好好收集起来。 按照《民法典》的规定，要是一方用欺诈的手段，让对方在违背自己真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那受欺诈的这一方就有权请求人民法院或者仲裁机构把这个行为撤销掉。 您可以先试着和开发商商量解决这件事，让他们承担相应的责任，比如赔偿损失，解除合同等等。要是商量不拢，您可以向当地的房地产主管部门去投诉，也可以直接把官司打到人民法院那里，通过法律的途径来保护自己的合法权益。不过这里得注意，诉讼是有时间限制的，一般是三年，从您知道或者应该知道自己的权利受到了损害，以及知道义务人是谁的那一天开始算起。金华法务
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商铺租赁提前解约实际损失怎么算的[律师回复] 在商铺租赁提前解约这一情形中，实际损失的计算那可是有不少门道。就拿剩余租赁期限内预期可得的租金收益来说，比如说有个员工租了一个商铺做餐饮生意，租期是三年，每月租金5000元，那他租了一年后要提前解约，这剩下两年的租金收益5000元×12个月×2年=120000元，这就是一笔不小的损失。再看为租赁商铺所做的装修、改造等投入尚未摊销的部分，就像另一个当事人，他花了10万元对商铺进行了精装修，按照合同约定是五年摊销完，现在提前解约了，那没摊销完的10万元-（10万元÷5年×1年）=8万元，这8万元也得算进实际损失里。 要是因为提前解约导致找新租户产生的合理费用，那也得算。比如又有个员工，找中介找新租户花了3000元中介费，这3000元就得算在实际损失里。还有，商铺闲置期间的物业费、水电费等损失也不能忽视，就假设一个商铺每月物业费500元，水电费1000元，提前解约后闲置了三个月，那这三个月的物业费500元×3个月=1500元，水电费1000元×3个月=3000元，总共4500元也得算进去。 同时，一定要看合同里有没有关于提前解约实际损失计算的特别约定。要是有明确约定且不违法，那就得按照约定来执行。但要是约定的违约金过分高于造成的损失，那当事人就可以请求法院或者仲裁机构适当减少，就像之前那个例子，要是约定的违约金是20万元，而实际损失算下来只有15万元，那当事人就可以去请求减少违约金，不能让自己多赔冤枉钱。丽水法务
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