房产纠纷 法律问答
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浙江五民律师事务所事务所
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国家规定二手房如何转按揭需要哪些条件[律师回复] 解析： 请注意，作为购房人，首先应当确保具有优良的信贷信誉，并且拥有稳定的经济收入来源，以便确实按期偿付您所申请的贷款本金及利息。 同时，卖方在与原贷款银行进行协商后，应确保该金融机构同意提前履行贷款债务并协同办理相关的手续事宜。 另外，在交易过程中，必须确保所购买的房产所有权明确、无任何法律纠纷以及抵押权限制等问题。 最后，买卖双方务必签署合法且有效的房屋买卖合同，以保障各自的权益不受侵害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。丽水法务
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二手房过户有哪些程序[律师回复] 首先，买卖房屋过程中必不可少的环节便是签订购房合同，这份文件将明确规定了双方在交易中的权利与义务。紧接着，买卖双方需在签订合同之后共同准备相关的材料，这些材料包括但不限于双方的身份证明文件、房地产权属证明以及已经签署的购房合同等。接下来，买卖双方需要向当地的房地产管理部门提交过户申请，并按照要求填写相应的申请表格。在此之后，房地产管理部门将会对申请材料进行全面而细致的审查，其中包括对房地产的产权状况、购房合同的合法性及有效性等方面进行核查。在所有审核事项均符合标准之后，买家和卖家还需要分别承担有关税费，例如土地使用权出让金、个人财产所得税收等。最后，经过产权变更登记手续并且缴清所有相关费用后，新版的房地产所有权证将会正式颁发给买方。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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