合同事务 法律问答
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开发商合同上写着正常价、再以现金返还的形式给购卖人、正常吗？[律师回复] 您好，这种写法不正常，属以返现掩盖真实成交价，风险主要落在您这一侧。 一、合同效力。①按备案价签约、私下返现，构成阴阳合同，依民法典第一百四十六条，虚假意思表示部分无效，被隐藏的真实价格条款另按法律规定处理；②返现若是为规避限价、备案或税收监管，相关条款还可能因违反强制性规定而无效。 二、您的实际风险。①返现多是口头或另纸约定，开发商逾期不付时举证困难，法院可能只认备案合同价；②返现用于冲抵首付，属虚假首付，银行可认定骗贷并提前收贷；③将来再转让，计税成本按备案价算，您会多缴增值税和个人所得税。 三、签约建议。①把返现金额、支付时间、违约责任写进同一份补充协议并加盖公章，注明与主合同同等效力；②返现走对公账户，保留凭证，不收现金；③写明返现不影响备案价合同的履行。 四、已被拒付的，可依补充协议起诉，注意三年诉讼时效。郑伟海律师
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定作合同纠纷管辖法院是哪[律师回复] 定作合同纠纷的管辖法院，适用两类基础判定标准。 双方事先订立有效管辖协议的，以协议约定的法院为准。 管辖协议需同时满足几个条件。协议形式为书面。选择的地点与争议存在实际联系，包括原告住所地、合同签订地等。协议内容不违反法律对级别管辖、专属管辖的强制性规定。 没有订立有效管辖协议的，适用法定管辖规则。纠纷由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。 合同履行地的认定，分不同情况处理。合同中明确约定履行地的，以约定的地点作为合同履行地。合同没有约定履行地，或者约定内容不明确的，以加工行为地为合同履行地。定作合同的核心属性为加工承揽类合同，加工行为地一般对应承揽人的所在地。 定作合同纠纷涉及不动产等专属管辖事项的，直接优先适用专属管辖规则。对应的纠纷由不动产所在地的人民法院单独管辖。金华法务
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可不可以将两个合同一起起诉[律师回复] 在法律诉讼里，在符合特定条件时，两个合同能一起起诉，这其实就是法律中讲的诉的合并。咱来仔细说说这方面的事儿。 要是两个合同在当事人、事实或者法律关系上有关联，就有机会一起起诉。打个比方，两个合同是因为同一次交易或者一系列交易才签订的，签合同的人都一样，而且争论的事儿相同或者有联系。把这两个合同产生的纠纷合在一起审理，能让法官更清楚地了解事情真相，加快诉讼速度，还能避免不同的判决结果相互矛盾。 要是两个合同纠纷的诉讼要求属于同一类，法院也可以考虑合并审判，但这种情况需要得到当事人的同意。这里提醒大家，要是遇到这种情况，得好好考虑同不同意合并审理，看看对自己是有利还是有弊。 不过，如果两个合同完全独立，签合同的人不同，争论的事实和法律关系也没关系，一般就不能合并起诉了，当事人要分别去法院起诉。 另外，起诉的时候得符合法律规定的起诉条件，像要有明确的被告，有具体的诉讼要求和事实理由等，而且要去有管辖权的法院。要是法院审查后觉得不符合合并起诉的条件，可能就会分开审理。所以大家在起诉前，最好多了解点法律知识，或者咨询专业律师，这样才能更好地维护自己的权益。金华法务
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律师说法·合同事务
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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