土地房产 法律问答
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承租人解除合同的违约责任是什么样的[律师回复] （一）若承租人不想违约解除合同，可在签约前充分考虑自身需求和履约能力，合理规划租赁期限。 （二）若已面临违约解除情况，应主动与出租人沟通，争取达成双方都能接受的解决方案，如协商减少违约金数额。 （三）若出租人要求继续履行合同，承租人有能力的应继续履行，避免承担更重的违约责任。 （四）若合同约定的违约金过高或过低，可收集相关损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。金华法务
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房东终止租房合同该怎么去处理[律师回复] 1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。 2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。 3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。绍兴法务
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