婚姻家庭 法律问答
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有房贷的情况离婚该怎么解决[律师回复] （一）确认房产性质。先确定房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产，以此明确房贷承担和补偿情况。 （二）共同财产协商处理。若为夫妻共同财产，双方协商房产归属，获得房产方给予对方补偿并承担剩余房贷；协商不成则诉至法院，法院会根据双方对房产贡献、子女抚养等因素判决。 （三）个人财产补偿处理。若为婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿，房贷由产权登记方承担。 （四）解决途径选择。先自行协商，协商一致签订书面协议；无法协商一致，及时向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。浙江法务
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夫妻离婚，房产增值的那部分怎么计算[律师回复] 结论： 夫妻离婚时，婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚协议不成法院一般判房归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购房属共同财产，增值部分双方平均分割。 法律解析： 依据民法典相关规定，对于一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下的情况，虽然房子产权登记在一方，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共有财产。所以离婚时登记方要补偿另一方，算法为婚后共同还贷部分÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现市值×50%。而婚后购买的房产，法律认定为夫妻共同财产，其增值部分自然也由双方平均分割。 如果在离婚房产分割及增值部分计算上存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以合法合理地维护自身权益。浙江法务
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你好，我房本写的是我老公一个人的名字，但房子被法院拍卖，我要证明这房子是婚后的夫妻共同财产，法院让我写个证明要怎么写，能给个框架吗[律师回复] 证明房子是婚后夫妻共同财产，你可以写一份证明材料，首先说明你们的婚姻关系，包括结婚时间等基本信息。其他要详细描述房子的购买情况，比如购房时间是在婚后，购房资金的来源，是否是你们共同出资，包括工资收入等共同财产用于购房的情况。再次如果有相关的银行转账记录、购房合同等能证明共同出资的证据材料，要附上这些材料的复印件，并说明原件存放位置。最后表明这份证明是为证明该房产是婚后夫妻共同财产所用，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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