房产纠纷 法律问答
143.5
万
解答量
1938
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业主未按通知收房该怎么处理[律师回复] 1、要是业主没按照通知来收房，咱们先看合同咋说。一般在商品房买卖合同里，都会写清楚业主收房的时间，还有逾期收房咋处理。要是业主没正当理由，不按通知时间收房，那可能就得担违约责任，像得交逾期收房这段时间房子的保管费啥的。 2、接着得弄清楚责任归谁。要是业主逾期收房是因为开发商没达到交房标准，比如说房子有质量问题，不符合交付条件，那开发商就得担逾期交房的责任。要是业主自己的问题，像粗心大意给忘了，或者故意不收房啥的，从开发商书面通知（或者按合同约定的方式通知）的收房截止日期那天开始，就当作房子已经交出去了。从这时候起，和房子相关的风险，像房子坏了、没了这些情况，都得业主自己扛，物业费啥的相关费用通常也从这天起让业主来交。 3、最后就是和业主商量沟通。开发商可以用各种办法联系上业主，问问为啥没收房。要是因为误会或者疏忽，就帮着业主赶紧把收房手续办了。要是业主故意拖着不收房，那就按照合同约定追究他的违约责任。金华法务
5解答 4.9w浏览 -
没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
5解答 4.1w浏览 -
物业费要超过几年才过诉讼时效[律师回复] 在物业合同中，业主若没按约定交物业费，物业公司可要注意诉讼时效，一般是三年。根据《民法典》，民事权利保护的诉讼时效就是三年。 要是过了这三年，业主提出诉讼时效抗辩，法院查明没有中止、中断、延长的情况，就会驳回物业公司让业主付物业费的诉求。这意味着，物业公司很可能拿不到该收的物业费。 不过，诉讼时效不是一成不变的，有法定事由可导致中断、中止。比如，物业公司书面催缴或者发律师函，向业主主张物业费，这就会让诉讼时效中断。从中断开始，诉讼时效重新计算。要是遇到不可抗力等情况，诉讼时效会中止。自中止原因消除那天起，再过六个月，诉讼时效就期满了。 所以，物业公司要及时通过有效方式向业主主张权利，防止诉讼时效过期。若有特殊情况把握不准，建议进一步咨询法律专业人士。绍兴法务
5解答 3.7w浏览 -
车位一位多卖情况，应如何进行处理[律师回复] 1、要是碰到车位一位多卖的情况，先说说合同效力。要是各个买卖合同没有违反法律法规的强制规定，也不存在恶意串通等问题，一般来说这些合同都是有效的。在这种情况下，已经办好车位产权登记手续的买家，能优先拿到车位的所有权。按照《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过合法登记才会产生效力。 2、要是都没办理产权登记，那么实际上合法占有车位的买家，就拥有车位的相关权利。这里说的合法占有，就是基于有效的买卖合同来占有车位。 3、要是既没有登记，也没有实际占有车位，那就看谁先付了钱。先付款的买家可以要求卖家履行交付车位、办理产权登记等合同里规定的义务。 4、要是大家都没付款，那就看谁先签的合同，法律会优先保护先签合同的人的权益。 5、对于那些没拿到车位的买家，可以要求卖家承担违约责任。根据《民法典》，卖家要把买家已经付的购车款和利息还回去，还要赔偿买家的损失。要是卖家故意隐瞒车位“一女多嫁”等情况，买家还能要求卖家承担不超过已付购车款一倍的赔偿责任。买家可以先试着和卖家协商解决问题，要是协商不成，就收集好证据，到人民法院去起诉卖家。 从法律行业发展来看，随着房地产行业的发展，这类一位多卖的纠纷可能会更复杂和多样。未来，可能会有更细化的司法解释或者行业规范来应对这些情况，以更好地保护消费者的合法权益，维护市场的公平和稳定。丽水法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****7175
187****3628
189****9159
