房产纠纷 法律问答
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业主未按通知收房该怎么处理[律师回复] 1、要是业主没按照通知来收房，咱们先看合同咋说。一般在商品房买卖合同里，都会写清楚业主收房的时间，还有逾期收房咋处理。要是业主没正当理由，不按通知时间收房，那可能就得担违约责任，像得交逾期收房这段时间房子的保管费啥的。 2、接着得弄清楚责任归谁。要是业主逾期收房是因为开发商没达到交房标准，比如说房子有质量问题，不符合交付条件，那开发商就得担逾期交房的责任。要是业主自己的问题，像粗心大意给忘了，或者故意不收房啥的，从开发商书面通知（或者按合同约定的方式通知）的收房截止日期那天开始，就当作房子已经交出去了。从这时候起，和房子相关的风险，像房子坏了、没了这些情况，都得业主自己扛，物业费啥的相关费用通常也从这天起让业主来交。 3、最后就是和业主商量沟通。开发商可以用各种办法联系上业主，问问为啥没收房。要是因为误会或者疏忽，就帮着业主赶紧把收房手续办了。要是业主故意拖着不收房，那就按照合同约定追究他的违约责任。金华法务
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没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
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物业费要超过几年才过诉讼时效[律师回复] 在物业合同中，业主若没按约定交物业费，物业公司可要注意诉讼时效，一般是三年。根据《民法典》，民事权利保护的诉讼时效就是三年。 要是过了这三年，业主提出诉讼时效抗辩，法院查明没有中止、中断、延长的情况，就会驳回物业公司让业主付物业费的诉求。这意味着，物业公司很可能拿不到该收的物业费。 不过，诉讼时效不是一成不变的，有法定事由可导致中断、中止。比如，物业公司书面催缴或者发律师函，向业主主张物业费，这就会让诉讼时效中断。从中断开始，诉讼时效重新计算。要是遇到不可抗力等情况，诉讼时效会中止。自中止原因消除那天起，再过六个月，诉讼时效就期满了。 所以，物业公司要及时通过有效方式向业主主张权利，防止诉讼时效过期。若有特殊情况把握不准，建议进一步咨询法律专业人士。绍兴法务
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车位一位多卖情况，应如何进行处理[律师回复] 1、要是碰到车位一位多卖的情况，先说说合同效力。要是各个买卖合同没有违反法律法规的强制规定，也不存在恶意串通等问题，一般来说这些合同都是有效的。在这种情况下，已经办好车位产权登记手续的买家，能优先拿到车位的所有权。按照《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过合法登记才会产生效力。 2、要是都没办理产权登记，那么实际上合法占有车位的买家，就拥有车位的相关权利。这里说的合法占有，就是基于有效的买卖合同来占有车位。 3、要是既没有登记，也没有实际占有车位，那就看谁先付了钱。先付款的买家可以要求卖家履行交付车位、办理产权登记等合同里规定的义务。 4、要是大家都没付款，那就看谁先签的合同，法律会优先保护先签合同的人的权益。 5、对于那些没拿到车位的买家，可以要求卖家承担违约责任。根据《民法典》，卖家要把买家已经付的购车款和利息还回去，还要赔偿买家的损失。要是卖家故意隐瞒车位“一女多嫁”等情况，买家还能要求卖家承担不超过已付购车款一倍的赔偿责任。买家可以先试着和卖家协商解决问题，要是协商不成，就收集好证据，到人民法院去起诉卖家。 从法律行业发展来看，随着房地产行业的发展，这类一位多卖的纠纷可能会更复杂和多样。未来，可能会有更细化的司法解释或者行业规范来应对这些情况，以更好地保护消费者的合法权益，维护市场的公平和稳定。丽水法务
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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