房产纠纷 法律问答
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子女出资买房登记在父母名下怎么算[律师回复] 1、子女出钱给父母买房，还把房子登记在父母名下，这种情况下房子归谁，子女的出资算什么性质，得看具体情况。 要是子女清楚表明这钱是送给父母的，那房子就归父母。从法律上讲，送出去的东西，一旦送完了，要是没有法定的能把东西要回来的情况，子女就不能再要回房子。能把送出去的东西要回来的法定情况有：父母严重伤害了子女或者子女的近亲；父母本来有照顾子女的责任却不管；父母没做到送房时双方说好要做的事等。 2、要是子女出钱买房，其实是自己想拥有房子，只是因为各种原因才把房子登记在父母名下，双方也有这样的约定，还有书面协议或者其他能证明这个约定的证据，而且这个约定没有违反法律和行政法规的强制规定，那虽然房子写的是父母的名字，但实际上房子是归子女的。不过，借名买房有风险，如果父母私自把房子卖了或者做了其他处理，子女的权益可能会受到损害。 3、要是子女既没有说这钱是送给父母的，也没有和父母有借名买房的约定，那子女出的钱可以看成是父母向子女借的，子女能要求父母还钱。绍兴法务
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买卖房屋委托签订合同可不可以[律师回复] 在房屋买卖里，委托他人签订合同是可行的行为。按照《中华人民共和国民法典》，咱们老百姓在进行民事活动时，是能够找代理人帮忙实施法律行为的。就拿房屋买卖来说，当事人写一份书面的授权委托书，就能让别人替自己签房屋买卖合同。 这份授权委托书可有讲究，得清楚写出代理人是谁，要代理做哪些事，代理的权限范围以及代理的时间期限，最后还得有被代理人的签名或者盖章。只要代理人是在授权范围内，以被代理人的名义做事，那产生的法律效果就由被代理人承担。 但也不是所有事儿都能委托。要是法律、行政法规规定必须本人去做的民事法律行为，那就不能找代理人。虽然房屋买卖一般能委托签合同，不过像过户这种环节，有些地方可能就要求本人到场。 如果委托书写得马马虎虎，或者代理权限没说清楚，就容易引发代理纠纷。要是有人没有代理权还去签合同，要是被代理人不认可，那这个合同对被代理人就没有效力。 所以，大家委托别人签房屋买卖合同时，一定要保证授权既合法又明确。比如仔细审查委托书内容，确保各项信息准确无误。这样才能保障房屋交易合法有效，避免不必要的麻烦。绍兴法务
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双方一起贷款买房，一方退出怎么操作[律师回复] 双方一起贷款买房后一方退出，操作步骤分贷款未还清和已还清两种情况。 要是贷款还没还清，有两个常见办法。一个是办转按揭，把贷款的权利和义务通过银行整体转给另一方，不过不是所有银行都能做这个业务。另一个是提前把贷款还清，先注销抵押登记，再去办产权变更。可以让一方筹钱把全部贷款还掉，然后向房产交易中心申请把退出方的名字去掉。 要是贷款已经还清，操作就简单点。双方得签个书面协议，说清楚一方退出房产权益，也可以找律师帮忙起草协议，保证协议有效。签好协议后，带上身份证、房产证、协议书这些资料，到当地房产交易中心办产权变更手续，按规定交手续费等费用。完成变更登记，房子就归另一方，退出方就没这房子的权益了。 整个过程中，协议内容得严谨，把双方权益写清楚，免得以后有纠纷。要是对操作流程有疑问，可以问问当地房产管理部门或者律师，让他们给专业指导。丽水法务
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隐瞒婚姻情况去买房会有什么后果[律师回复] 隐瞒婚姻情况买房会带来不少麻烦，千万别这么干。 先说合同效力，一般来说，就算签购房合同时隐瞒了婚姻状况，只要没有其他导致合同无效的法定情形，合同还是有效的，因为婚姻状况通常不影响合同订立和履行。 但财产归属就复杂了。婚姻存续期间隐瞒婚姻买的房，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，大概率会被认定为夫妻共同财产。要是想证明这是个人财产，举证可不容易。 贷款审批方面，隐瞒婚姻情况可能构成欺诈。金融机构要了解真实婚姻信息，是为了评估还款能力和信用风险。一旦被发现，金融机构可能提前收回贷款、加收罚息，严重的还会追究法律责任，甚至可能涉嫌骗取贷款罪。 房产处分也会出问题。隐瞒婚姻买的房，在转让、抵押时，可能因为涉及夫妻共同财产，而另一方不知情或未同意，导致处分行为有瑕疵，引发纠纷。 总之，买房时要如实提供婚姻信息，不然会面临很多法律风险和纠纷。要是还有疑问，可以找专业人士咨询。丽水法务
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签小产权房合同后对方不买怎样处理[律师回复] 小产权房如果没拿到合法的建设手续，那它的交易就违反了相关法律法规。现在大家普遍觉得，小产权房买卖合同原则上是无效的。要是遇到对方不买的情况，得分具体情况来处理。 要是合同被认定无效了，按照《民法典》的规定，因为这个合同得到的财产，得返还给对方。要是没办法返还或者没必要返还，那就折价补偿。有过错的一方，要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。所以要是对方已经付了定金或者房款，就得把钱退给人家。 合同确定无效后，之前合同里约定的违约责任条款也就跟着无效了，不能再要求违约的一方按照合同约定承担违约责任。不过，如果一方有过错导致合同无效，没有过错的一方可以要求过错方赔偿信赖利益损失，像是为了签合同花的合理费用等。 处理这类纠纷时，可以先和对方商量返还财产的事。要是商量不下来，就可以准备好相关证据，去法院起诉，让法院来确认合同无效，并且处理财产返还、损失赔偿这些问题。小产权房交易存在不少风险，建议大家谨慎一些，别轻易参与小产权房交易。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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无监控录的口供有用吗无监控情况下录的口供通常有用，它是犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解，属法定证据种类。只要来源合法、是当事人真实意思表示且与案件相关联，就有证据能力。司法实践中，口供可为侦查提供线索、还原事实，但因主观性和易变性，不能仅凭口供定罪。若能与其他证据印证形成证据链，可作定案依据。1.9k浏览
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管辖权异议被驳回后重新设定举证期吗管辖权异议被驳回后是否重新设定举证期，需分情况而定。若当事人在一审答辩期内提出管辖权异议，法院对异议作出裁定，若异议不成立被驳回且当事人未上诉，法院通常会重新指定举证期限；若当事人上诉，二审维持原裁定，由原审法院继续审理时，一般也会重新确定举证期。1.8k浏览
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被告举证材料会交给原告吗在民事诉讼中，被告举证材料通常会交给原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会组织证据交换等程序，按法定程序将被告证据送达原告，保障其质证权利。开庭前，法院安排双方了解彼此证据和主张，原告借此知悉被告证据并在庭审质证。此举保障诉讼公平公正，助双方充分辩论、法院查明事实，被告举证材料一般经法院转交原告。1.6k浏览
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