征地拆迁 法律问答
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农村房拆迁怎样补偿[律师回复] 结论： 农村房拆迁补偿方式有货币补偿、产权置换和提供宅基地建房，补偿金额依多种因素评估，对补偿方案不满可协商，协商不成可复议或诉讼。 法律解析： 依据相关法律，农村房拆迁补偿有三种方式。货币补偿会按评估价算房屋价值，还包含搬迁费等；产权置换按合法面积拆一还一给予安置房；提供宅基地建房会安排宅基地并补偿房屋重建成本价。补偿金额受房屋结构、新旧程度、面积等因素影响，还有地上附着物和青苗补偿，具体标准由地方政府结合当地经济发展水平、区位等制定。若被拆迁人对补偿方案不满，可先与征收方协商，若协商无果，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。如果大家在农村房拆迁补偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。绍兴法务
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补偿测算的具体流程是什么[律师回复] 法律分析： （1）常见的征收补偿测算，第一步是明确征收范围，实地勘察测量被征收对象，确定面积、位置等基础信息，这是后续补偿测算的基础，能保证补偿对象的准确性。 （2）收集相关资料，如产权证书、土地使用证明等，以了解其合法及权利状况，这有助于确定补偿的合法性和合理性。 （3）依据当地政策和市场评估标准确定补偿标准，房屋价值由专业评估机构评估，保证了补偿标准的科学性。 （4）计算各项补偿金额，涵盖房屋价值、搬迁、临时安置等补偿，确保被征收者的各项权益得到体现。 （5）汇总补偿金额形成测算报告，包含详细计算过程和依据，确保测算公开透明、合理合法。 提醒：在征收补偿测算中，要确保资料真实有效，若对补偿标准或测算结果有异议，可咨询专业人士进一步分析。丽水法务
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城市拆迁时房屋补偿范围包括什么[律师回复] （一）被征收人要明确自身房屋补偿范围，包括被征收房屋价值、搬迁及临时安置费用、非住宅房屋的停产停业损失等，若自己房屋属于非住宅，要争取停产停业损失补偿。 （二）关注房屋价值评估，要求由有相应资质的房地产价格评估机构按规定评估，若认为评估价格不合理，可通过合法途径提出异议。 （三）保留搬迁、临时安置产生费用的相关凭证，以便确定合理补偿金额。 （四）留意市、县级人民政府制定的补助和奖励办法，及时申请应得的补助和奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。丽水法务
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拆迁房屋后还建房究竟归谁拥有[律师回复] （一）若被拆迁房屋是私有房产，应及时办理还建房产权登记，确保产权顺利过渡到原房屋所有权人名下，保障自身权益。 （二）若被拆迁房屋是公有住房，承租人要详细了解当地政策和公房管理规定，按要求准备相关材料，申请应得权益。 （三）若拆迁前房屋存在继承、赠与、买卖等情况，当事人要保存好相关协议、合同及法律文书，作为还建房归属的依据。 法律依据： 《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。拆迁属于政府征收行为，还建房的归属可依据此条确定。绍兴法务
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