房产纠纷 法律问答
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国家规定二手房如何转按揭需要哪些条件[律师回复] 解析： 请注意，作为购房人，首先应当确保具有优良的信贷信誉，并且拥有稳定的经济收入来源，以便确实按期偿付您所申请的贷款本金及利息。 同时，卖方在与原贷款银行进行协商后，应确保该金融机构同意提前履行贷款债务并协同办理相关的手续事宜。 另外，在交易过程中，必须确保所购买的房产所有权明确、无任何法律纠纷以及抵押权限制等问题。 最后，买卖双方务必签署合法且有效的房屋买卖合同，以保障各自的权益不受侵害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。丽水法务
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二手房过户有哪些程序[律师回复] 首先，买卖房屋过程中必不可少的环节便是签订购房合同，这份文件将明确规定了双方在交易中的权利与义务。紧接着，买卖双方需在签订合同之后共同准备相关的材料，这些材料包括但不限于双方的身份证明文件、房地产权属证明以及已经签署的购房合同等。接下来，买卖双方需要向当地的房地产管理部门提交过户申请，并按照要求填写相应的申请表格。在此之后，房地产管理部门将会对申请材料进行全面而细致的审查，其中包括对房地产的产权状况、购房合同的合法性及有效性等方面进行核查。在所有审核事项均符合标准之后，买家和卖家还需要分别承担有关税费，例如土地使用权出让金、个人财产所得税收等。最后，经过产权变更登记手续并且缴清所有相关费用后，新版的房地产所有权证将会正式颁发给买方。丽水法务
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二手房买卖房子涨价纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 涉及房产所有权争端的解决途径主要包括以下几种：第一，通过协商以寻求和平友好的解决方案；第二，依据相关法律法规，进行仲裁裁决；第三，通过司法程序进行审理和判决。在协商过程中，我们应当坚持平等公正、互惠互利以及协商一致的基本原则。仲裁则是处理合同纠纷时最为普遍采用的解决手段之一。若经过充分努力，各方仍无法就协商解决或仲裁问题达成共识，那么便可以向当地人民法院提起诉讼申请，请求法院予以公正裁判。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丽水法务
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二手房产纠纷怎么办[律师回复] 解析： 针对二手房交易过程中所产生的纠纷，其适宜的解决方案应包括以下几个主要步骤：首先,买卖双方需对争议事项进行充分沟通和协商;其次,若经过磋商仍然未能达成共识，可寻求法院参与并协助调解；再次,买卖双方亦可选择提交仲裁委员会以裁决争议；最后,若上述途径均不能满足双方诉求时，买卖双方有权通过向法院提起诉讼来维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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