房产纠纷 法律问答
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出租房租内的灯不亮了，谁负责维修？[律师回复] 出租房内灯不亮了，维修责任通常根据租赁合同约定和灯具损坏原因来确定。具体如下： - **按合同约定**：若租赁合同中明确规定灯具维修由房东负责，那么房东应承担维修义务。反之，若合同写明由租客负责维修，租客则需自行处理。 - **看损坏原因**：若合同未对维修责任作出约定，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，一般情况下，因灯具自然老化、电路故障等非人为因素导致损坏，应由房东负责维修。但如果是租客使用不当，如撞击灯具、私自改装电路等造成灯具损坏，根据《民法典》第七百一十一条规定，租客应承担维修责任或赔偿损失。 若房东拒不履行维修义务，租客可自行维修，保留好维修发票和凭证，后续凭票据向房东追偿，还可要求相应减少租金或延长租期。陈侃律师
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