土地房产 法律问答
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租金到期不搬走出租方该怎么办理[律师回复] 身为出租人，面临此类状况时，首要步骤便是发送正式书面诉求告知承租方在合适的时间范围内完成住所迁离手续，并且务必留存相关资料以证明通知确实送达。该种方式在法律层面被称之为“催收信函”。若经催收后承租方依然迟迟未能搬迁，那么出租人有权向司法机构启动诉讼程序，请求承租方履行撤出并支付占用当日起至实际撤出日止间的房屋使用费用。同时，为了确保处理过程的规范性和有效性，出租人应该谨慎地避免采用可能引发侵权争议的强制驱逐手段，从而尽可能地规避法律纠纷风险。此外，为支撑自身的诉讼主张，出租人还需要提前准备充分有关租赁协议等相关证据材料。简而言之，应以符合法律规定的方式积极维护自身权益。绍兴法务
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房屋租赁押金怎么约定[律师回复] 关于房屋租赁中的押金事宜，我们主张遵循如下基本准则：首先，对于押金的额度必须有明确且具体的规定，一般而言，其金额设定应当相当于一至三个月的租金总额。其次，对于押金的使用目的亦须有清晰的界定，例如确保房屋及其附属设施设备在租赁期结束之后能够保持良好的状况，或者用以支付尚未结算完毕的相关费用等等。再次，我们建议在租赁协议中明确约定押金的退还条件，例如当租赁期限届满，且房屋无任何损坏现象，所有费用均已结清时，方可予以退还。此外，还需要对可能出现的违约情况进行详细说明，包括如何扣除押金以及具体的扣款比例与标准。同样重要的是，押金的支付方式以及保管措施也应该在协议中有明确的规定，例如采用现金支付抑或银行转账，以及由哪一方负责保管等细节问题。最后，为了确保双方的合法权益得到充分保护，上述各项约定都应当以书面形式体现在租赁合同之中。绍兴法务
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门面退租违约金怎么算出来的[律师回复] 关于商铺退租所涉及的违约金计算问题，这往往受到租赁协议条款的严格限制。通常而言，我们可以观察到以下三种比较普遍的方法：第一，双方在签订租赁合同时，可能已经明确地设定了一个固定的违约金额度；第二，另外一种可能是，根据一定的比例进行计算，如未履约的租赁期限内总租金的某个特定比例；最后一种，也就是参照承租人对出租人所造成的实际经济损失进行计算，例如由于提前退租而导致的房屋空置期间的租金损失、为寻找到新的承租人所支付的费用等等。然而，此处值得特别注意的是，若合同中所订立的违约金数额过高或是过低，当事人有权向当地的法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整。法院在处理此类纠纷时，往往会遵循公认的公平原则与诚信原则，经过严谨的衡量之后，结合合同的实际履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，最终决定违约金数额。丽水法务
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房东不退押金起诉多少金额立案[律师回复] 通常来讲，要是想向法院提起民事诉讼，对金额这块儿并没有特别严格的限制。只要您的起诉能够满足《民事诉讼法》所规定的那些起诉条件，那法院就会受理您的案子。 就像房东不退押金这种纠纷，不管涉及的金额是大是小，您都是有权利去起诉的。不过这里得注意，起诉的时候是需要缴纳一定的诉讼费的。要是金额比较小的话，可能就会通过简易程序来处理，这样诉讼费相对来说就会低一些。 一般而言，如果押金的金额在一万元以下，诉讼费通常是50元。但要知道，具体的诉讼费计算，是会根据您所主张的金额按照一定的比例来收取的。所以，在您决定起诉之前，最好综合考虑一下诉讼成本以及您可能会获得的赔偿情况，这样能让您更明智地做出决定。金华法务
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商铺租赁提前解除合同纠纷怎么办[律师回复] 在商铺租赁过程中，如果遇到提前解除合同的纠纷，第一步得查看租赁合同里的约定条款，这里面包含了解除条件以及违约责任之类的内容。 要是有一方没有正当理由就提前把合同解除了，那很可能就构成违约。违约的那一方得承担违约责任，一般就是要支付违约金，还有可能要赔偿损失。这些损失，可能有预期能得到的利益损失，像本来可以赚的钱没赚到；也可能有装修方面的损失，就是为了装修店铺花的那些钱。 非违约的那一方，得赶紧把证据固定好，比如把双方之间的沟通记录、合同文本之类的都保存好，这样就能证明违约的事实以及给自身造成的损失。 要是双方怎么商量都商量不成，那就可以向有管辖权的人民法院去提起诉讼。法院会根据合同的约定以及相关的法律规定，把双方履行合同的情况、谁的过错程度更大等等这些因素都综合考虑起来，然后判定到底谁该承担责任，以及赔偿多少钱。 总之，这类纠纷，一定要依据合同和法律，通过合法的途径去解决，可不能乱来。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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