合同事务 法律问答
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经济合同的最长期限是多久[律师回复] 结论： 经济合同最长期限通常由双方协商确定，但不能违反法律强制性规定和公序良俗，特定类型合同有法定限制，过长的合同期限可依相关原则请求调整。 法律解析： 经济合同的期限一般由合同双方自主协商决定，不过要符合法律以及公序良俗。部分特定合同法律有明确的期限限制，像租赁合同最长不能超过二十年，超过部分无效；土地承包合同里，耕地、草地、林地也分别有不同的法定承包期限。在没有法律明确规定期限的时候，双方可以根据交易目的和履行需要等来约定。当合同期限过长可能影响公平或者违背市场规律，当事人可以根据情势变更等原则，请求法院或仲裁机构进行调整。如果在合同期限约定方面存在疑惑或者遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士进行咨询，以维护自身的合法权益。绍兴法务
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哪些情形下租赁合同适用专属管辖[律师回复] 结论： 不动产租赁合同纠纷应向不动产所在地法院起诉。 法律解析： 租赁合同纠纷适用专属管辖主要针对不动产租赁纠纷。按照法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产指不能移动或移动后会改变性质、形状的财产，像土地、房屋等。涉及房屋租赁合同纠纷、土地租赁纠纷等与不动产相关的租赁纠纷，就适用专属管辖。这样规定是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和保全等工作，也方便当事人诉讼以及法院裁判的有效执行。如果遇到不动产租赁合同纠纷，要记住应向不动产所在地法院起诉。若你在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。丽水法务
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承揽合同质量抗辩的有效时间是多久[律师回复] （一）若合同约定了检验期限，定作人需在该期限内针对质量问题通知承揽人，并在此期限内进行质量抗辩。 （二）若未约定检验期限，定作人应在综合交易性质、目的和方式等因素确定的合理期限内通知并抗辩。 （三）自收到工作成果起两年内未通知，视为符合质量要求，但有质量保证期约定的，适用保证期规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百八十条规定，承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。第七百八十二条规定，定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。定作人在合理期限内对工作成果未表示异议的，视为同意。绍兴法务
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合同违约怎么办怎么赔偿[律师回复] 结论： 合同一方违约，守约方可依合同约定主张违约责任，若约定违约金不合理可请求调整；无约定则要求赔偿损失，赔偿可协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同中若约定了违约责任承担方式，守约方有权按约定索赔，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括预期可得利益，不过赔偿上限为违约方订立合同时可预见的损失范围。赔偿方式可先由双方协商，若协商无果，守约方可以收集相关证据，向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来维护自身合法权益。如果在合同违约方面遇到问题，不清楚如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。丽水法务
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