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房租租赁合同的违约金如何确定[律师回复] （一）若合同已约定违约金数额或计算方法，通常按照约定来确定违约金，不过要是该约定与违约造成的损失相比过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构申请适当调整。 （二）要是合同没有约定违约金，就依据违约造成的损失来确定，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的因违约可能导致的损失，像因房东提前解约租客另找房产生的额外费用就可算在损失内。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。绍兴法务
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没有租房合同可以起诉租客吗[律师回复] （一）收集证据。要积极收集聊天记录、转账记录、证人证言等能证明租赁事实、租金金额、租赁期限等关键内容的证据，以证实租赁关系存在。 （二）提前通知。由于无书面合同视为不定期租赁，若要解除合同，需合理提前通知租客。 （三）起诉维权。若租客有违约行为，如拖欠租金、损坏房屋等，收集好相关违约证据后向法院起诉，要求租客承担支付租金、赔偿损失等违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。浙江法务
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租房租赁合同无效如何认定[律师回复] 租房合同在主体不适格、内容违法、意思表示不真实、违背公序良俗等情形下会被认定无效。主体不适格指出租方或承租方无民事行为能力，或出租人无处分权且未获追认；内容违法即租赁房屋为违法建筑，像未取得规划许可证或未按许可建设的房屋，以及未经批准的临时建筑；意思表示不真实表现为一方欺诈、胁迫损害国家利益，或双方恶意串通损害国家、集体、第三人利益；违背公序良俗是指租房用于违法犯罪等违背公序良俗事项。 为避免租房合同无效，一是签约前核实双方身份及出租方的房屋处分权，可查看相关证件。二是确认房屋合法性，要求出租方提供建设工程规划许可证等。三是确保合同签订过程中双方意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。四是明确租房用途，不用于违法犯罪等违背公序良俗的活动。浙江法务
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房屋租赁合同有哪些法定解除情况[律师回复] 1. 房屋租赁合同法定解除情形多样，旨在保障当事人合法权益，维护市场秩序。这些法定情形涵盖不可抗力、当事人违约等多方面，体现了法律的公平与严谨。 2. 对于因不可抗力致使合同目的无法实现的情况，双方应及时协商，共同处理后续事宜，如退还剩余租金和押金。 3. 当一方明确不履行主要债务时，另一方可通过书面通知等方式解除合同，并要求违约方承担违约责任。 4. 若一方迟延履行主要债务，催告时应明确合理期限和后果，经催告仍未履行的，及时行使解除权。 5. 因一方违约致合同目的无法实现，受损方要保留相关证据，以便追究对方责任。 6. 不定期租赁解除合同，要在合理期限前书面通知对方，避免不必要纠纷。金华法务
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租房合同签约了还没到起租日期能毁约吗[律师回复] 租房合同签约后未到起租日毁约属于预期违约，这种行为违背了合同的法律效力，违约方需承担责任。 1. 常见违约责任形式为支付违约金、赔偿损失等。若合同清晰约定了毁约情形及违约责任，就按约定执行；要是没有约定，房东可能要求赔偿实际损失，像重新招租费用、租金差价损失等。 2. 为降低损失，建议与房东友好沟通，诚恳说明毁约原因，以争取房东的理解，尝试协商解除合同。比如可以提出给予一定补偿，尽量达成双方都能接受的解决方案 。 3. 若协商不成，也可咨询专业律师，了解自身权利义务，在必要时通过法律途径解决纠纷，避免因处理不当而承担更多不必要的损失。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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