房产纠纷 法律问答
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路桥区-陈紫...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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能不能起诉房东存在的讹诈行为[律师回复] 在租房过程中，若遭遇房东讹诈，咱们是有办法维护自身权益的，但得满足一定条件。从法律层面看，房东的讹诈行为可能有不同性质，像违约、侵权或者敲诈勒索。 要是房东编造理由索要高额费用，这就属于民事违约或者侵权。这时，只要符合起诉条件，咱就能去法院起诉。起诉得满足几个条件：你和这个案子得有直接关系，得清楚被告是谁，得有明确的诉求和事实理由，而且案子得归受理的法院管。起诉后，你还得拿出证据证明房东讹诈了你，比如和房东索要不合理费用的聊天记录，还有额外收费的收据等。要是证据够充分，胜诉的机会就大。法院会根据情况，让房东把不合理的费用还给你，还可能让他给你一些赔偿。 要是房东的行为符合敲诈勒索罪的标准，就是说他为了非法占有你的财物，用威胁或者要挟的办法，强行问你要钱，并且达到了当地规定的立案标准，那这就变成刑事案件了。碰到这种情况，你可以向公安机关报案，之后由检察院向法院起诉，追究房东的刑事责任。 不过起诉不是唯一的办法。去法院起诉得花时间收集证据，会占用不少精力。所以，你也可以先试着和房东协商解决，或者找个第三方来调解一下。通过不同途径，总能找到合适的解决办法。绍兴法务
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现有利率条件中房贷可提前还完吗[律师回复] 房贷能不能提前还清，很多人都关心。在当前利率下，一般房贷是能提前还清的，但最终得看贷款合同咋约定。 从法律上说，《民法典》规定，签合同的双方都要按约定好好履行义务。贷款合同里对提前还款一般会有说法，可能是允许提前还但有条件，也可能直接不允许。 要是合同明确允许提前还款，借款人得提前一段时间跟贷款机构申请，准备好身份证、借款合同这些材料。等贷款机构审批过了，就能办提前还款手续。不过，有些贷款机构会收提前还款违约金，这是为了弥补提前还款造成的利息损失。 要是合同明确不让提前还，借款人自己提前还就违约了，得担责。要是合同没说能不能提前还，借款人就得和贷款机构商量，在不损害对方合法权益的情况下，争取能提前还款。大家在处理房贷提前还款问题时，一定要仔细看合同，避免不必要的麻烦，有疑问也可以咨询专业人士。绍兴法务
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物业对小区内空地停车权怎样处理[律师回复] 小区空地停车权问题常让业主头疼，其处理要分情况来看。 如果空地属业主共有，按《民法典》，利用共有部分搞经营得业主共同决定。物业没经业主大会同意，不能擅自处置停车权。要是想在空地上设停车位并收费，物业得先开业主大会，要经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。收的停车费扣掉合理成本，收益归全体业主，能用来补充专项维修资金等业主定的事。 要是空地归开发商，开发商有权决定是否设停车位和怎么处置停车权，也能委托物业管理。这时，物业按和开发商的委托协议处理停车相关事。 物业处理停车权时，要遵守管理规定，保证消防通道等公共区域畅通，维护好停车秩序。要是物业违规处理停车权，业主可以通过业主委员会要求物业改正，也能向相关部门投诉，维护自己的合法权益。绍兴法务
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租房屋退租是否得恢复到原状[律师回复] 1、租房子退租的时候要不要把房子恢复原状，得看具体情况。按照《民法典》的说法，租客得按照和房东约定好的方法来使用房子，或者得按照房子本身的用途来用。要是租客正常使用房子，导致房子有点损耗，那不用恢复原状。像正常居住让墙面有点脏、地板有点磨损，这都算正常使用，租客没义务把房子恢复到原来的样子。 2、要是租客没按约定的方法使用房子，或者没按照房子的性质来用，把房子弄坏了，房东就可以要求租客把房子恢复原状，或者赔偿损失。比如说租客自己把房子的结构改了，或者进行一些不合理的装修，那就得把房子弄回原来的样子。 3、要是房东和租客在签的租赁合同里明确说了，退租的时候要把房子恢复原状，那就得按照合同来办。就算房子因为正常使用有一些自然的损耗，也可能得按照合同恢复原状。 租房屋退租时，先看看合同是咋约定的，再看看租客使用房子的情况，判断有没有不合理使用把房子弄坏的情况，这样才能确定要不要恢复原状。丽水法务
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租赁停工期不计入的停工是多少天内[律师回复] 1、 法律没有统一明确规定租赁停工期不计入租期时的具体停工天数。一般得看租赁合同双方的具体约定。签租赁合同的时候，出租方和承租方会综合考虑租赁物性质、用途、行业习惯以及双方的意愿等情况，商量停工期不计入租期的事儿，像停工期最长能有多少天、哪些情况算停工等内容都会商量。 2、要是合同里清清楚楚约定了特定天数（比如 30 天）内的停工期不算在总租期内，那双方就得按约定来。要是实际真停工了，而且这停工情况也在约定范围内，停工天数又没超过约定天数，就不能把这段时间算进租赁期限。 3、要是合同里没明确约定，很容易产生纠纷。这时候双方可以先试着商量补充约定。要是商量不下来，就按照公平原则和交易习惯来确定责任怎么承担、租期怎么算，也可以走诉讼等法律程序，让法院根据实际情况和相关法律规定来做判决。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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