房产纠纷 法律问答
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丽水-应育...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房东终止租房合同该怎么去处理[律师回复] 1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。 2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。 3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。绍兴法务
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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租房违约后咋解除合同[律师回复] 法律分析： （1）租房违约后解除合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同有违约解除的约定，当出现符合约定的违约情形时，守约方书面通知违约方，合同自通知到达时解除。 （2）若合同无相关约定，一方根本违约致使合同目的不能实现，守约方可直接解除合同。例如承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，出租人可解除合同。 （3）通常违约方无法定解除权，但继续履行合同对其显失公平，且守约方拒绝解除违反诚信原则时，违约方可起诉请求法院判决解除。 （4）解除合同后，违约方要承担赔偿损失等违约责任。 提醒： 在租房时应明确合同中违约解除条款，出现违约情况需按法律规定和合同约定处理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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