房产纠纷 法律问答
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丽水-应育...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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当房东违约收回房子，租客应如何做[律师回复] 法律分析： （1）租客应第一时间查看租赁合同，明确其中的违约条款与责任。若合同有违约金约定，可据此要求房东支付。 （2）与房东积极协商是重要步骤。租客可要求房东继续履行合同，若房东拒绝，可主张其赔偿因提前搬离产生的合理损失，例如找新住所和搬家的费用。 （3）当协商无法达成一致时，租客需收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约通知等证据，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，继续履行合同或赔偿损失。在正常租赁期间，房东无正当理由收回房屋属于违约行为。 提醒： 租客要及时留存各类证据，面对不同违约情形，解决方案有别，建议咨询以进一步分析。绍兴法务
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提前结束租约，剩余租金该怎么算[律师回复] 结论： 提前结束租约，剩余租金计算要结合具体情况，有约定按约定，无约定租客违约扣除违约金后退剩余租金，非租客原因解约则全额退还。 法律解析： 根据民法典规定，在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了提前解约租金处理方式，只要该约定不违法，就应按约定执行。若合同未作约定，租客提前解约构成违约，房东有权要求赔偿损失，一般扣除租客应承担的违约金后退还剩余租金。违约金数额以实际损失为参考，过高或过低时当事人可请求法院或仲裁机构调整。若因不可抗力或房东违约等非租客原因提前解约，租客无需担责，房东应全额退还剩余租金。如果在提前结束租约时对剩余租金计算有疑问，可向专业法律人士咨询。丽水法务
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