房产纠纷 法律问答
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丽水-应育...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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双方一起贷款买房，一方退出怎么操作[律师回复] 双方一起贷款买房后一方退出，操作步骤分贷款未还清和已还清两种情况。 要是贷款还没还清，有两个常见办法。一个是办转按揭，把贷款的权利和义务通过银行整体转给另一方，不过不是所有银行都能做这个业务。另一个是提前把贷款还清，先注销抵押登记，再去办产权变更。可以让一方筹钱把全部贷款还掉，然后向房产交易中心申请把退出方的名字去掉。 要是贷款已经还清，操作就简单点。双方得签个书面协议，说清楚一方退出房产权益，也可以找律师帮忙起草协议，保证协议有效。签好协议后，带上身份证、房产证、协议书这些资料，到当地房产交易中心办产权变更手续，按规定交手续费等费用。完成变更登记，房子就归另一方，退出方就没这房子的权益了。 整个过程中，协议内容得严谨，把双方权益写清楚，免得以后有纠纷。要是对操作流程有疑问，可以问问当地房产管理部门或者律师，让他们给专业指导。丽水法务
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安置房补差价究竟该怎么去算[律师回复] 1、安置房补差价的计算办法多种多样，得看具体情况，下面是几种常见情形。 要是因为安置房实际面积和协议约定面积不一样要补差价，按照《民法典》的规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），这部分的房价款得由被拆迁人按约定价格补上；要是面积误差比绝对值超过3%，超过部分的房价款就由拆迁人承担，房子所有权还是归被拆迁人。举个例子，协议约定房子面积是100平方米，实际交付的面积是105平方米，面积误差比就是5%。其中3平方米（100×3%）这部分要按约定价格补差价，多出来的2平方米被拆迁人就不用补差价了。 2、要是因为安置房的户型、楼层、朝向这些因素，导致价格有差异要补差价，一般就按照拆迁安置补偿协议里提前说好的价格标准来算。比如说，协议规定不同楼层有不同的价格系数，底层价格系数是0.9，高层价格系数是1.1。要是被拆迁人从底层安置房换到高层，就得用房屋单价乘以面积，再乘以价格系数的差值来补差价。 3、要是因为政策调整之类的原因要补差价，通常会按照相关政策规定的标准来执行。被拆迁人得仔细看看拆迁安置补偿协议和相关政策文件，搞清楚补差价的具体计算方法和标准。要是有不明白的地方，可以找拆迁部门问问。浙江法务
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私立房产交易合同有效吗[律师回复] 在私立房产交易中，合同是否有效是大家关心的问题。判断合同是否有效，要分情况来看。 合同有效的情况，需要满足三个条件。一是合同双方得有相应的民事行为能力，也就是能独立进行民事活动、承担民事义务。二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。三是合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如交易的房产手续要合法、产权清晰，没有抵押查封等受限交易的问题，合同条款也不能违反房地产交易相关规定。 而合同无效的情形也不少。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，这些情况下合同会被认定无效。 如果私立房产交易合同程序和内容都合法，也不损害国家、集体和他人合法权益，一般就是有效的。为了避免纠纷、保障自己的权益，大家在签合同前要仔细审查合同条款，有必要的话，可以咨询专业法律人士。丽水法务
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商品房交房要是期房怎么办[律师回复] 购买期房时，交房环节涉及诸多法律要点，关乎购房者的切身利益。 先看购房合同里交房时间的约定，这就像双方定好的一个“时间契约”。开发商得按照这个约定的时间和标准把房子交到咱手里。要是开发商没按时交房，那就是违约了，咱购房者就有权利让开发商承担违约责任，比如让他们给咱支付违约金。 交房时验收可不能马虎。咱得仔细检查房子是不是符合合同里说好的交付条件，像房屋质量、面积大小、配套设施这些都得看。要是发现房子有质量问题，别着急，咱可以要求开发商去修复。要是质量问题严重到影响咱正常居住使用了，那咱就有权解除合同，还能让开发商赔偿咱的损失。 开发商交房的时候，得给咱提供一些重要文件，像住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些文件就像是房子的“健康档案”和“使用指南”，是保障咱权益的重要依据。 要是开发商没按合同约定交房，咱可以先跟他们好好协商。要是协商不成，咱也别怕，咱可以通过法律途径来维护自己的权益，比如说向人民法院提起诉讼。在打官司的时候，咱得准备好相关证据，像购房合同、付款凭证、能证明开发商违约的证据等。 所以，期房交房时，购房者一定要仔细审查，遇到问题及时通过合法途径解决，这样才能保障自己的权益不受侵害。绍兴法务
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卖房满5年计算是否以房产证日期为准[律师回复] 在房屋买卖里，卖房满5年的计算可不是只看房产证日期。按照相关法规，房屋购买时间的确定有不同规则。 要是能拿出房屋购买合同和契税完税证明，就看契税完税证明上的填发日期和房屋产权证上的登记时间，哪个更早，就按哪个来算是否满5年。打个比方，契税完税证明填发日期比房产证登记时间早，那就以契税完税证明的日期为准计算是否满5年。 要是没法提供契税完税证明，通常就按照房屋产权证上的登记时间来算。 判断房屋是否满5年在二手房交易中特别重要，这和能不能免增值税、个人所得税等税费密切相关。像个人把购买满5年而且是家庭唯一住房卖出去，就能免个人所得税；个人把购买满5年的普通住房卖出去，还能免增值税。 这里给大家提个实用建议，在进行房屋买卖时，一定要仔细核实房屋购买时间。可以提前准备好房屋购买合同、契税完税证明等相关材料，避免因为时间计算不准确，多交不必要的税费。只有准确确定房屋购买时间，才能清楚自己的纳税义务，让房屋买卖过程更顺利。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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