房产纠纷 法律问答
52.7
万
解答量
1030
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房面签后多久能拿到首付款[律师回复] 解析： 出售房产时，通常情况下可以在交易当日即实现房款到账，具体实施还需结合您选择的房款支付方式进行，例如可选用全额支付或者申请贷款等多种选项。在正式开始购买房产之前，您应当先依据自身拥有的经济实力以及还款压力等因素来估算出自己的实际购买力，同时再根据自身工作与生活的需求，从而精确地确定房产的地理位置、使用面积、房价、楼层高度及房屋朝向等要素。在选择房源的过程中，实际上是前期准备工作的持续深化，您可以通过阅读各类纸质新闻刊物、观看电视节目、利用互联网上的网络资源以及浏览相关的房地产服务网站等途径进行核查比对。对于购房者而言，有必要充分利用上述三类媒介所具备的各自优势，以期全方位且深入地调研房源信息。进行现场查看。挑选理想房屋实际上是一项颇具技术含量的活动。在此期间，您应该对容积率、绿地覆盖比例、公共区域分担费用以及住宅户型规划等核心概念进行相对深入的理解掌握。洽谈并签署买卖协议。在明晰购房目标后，接下来便进入到与卖方进行实际交流与谈判的阶段。谈判并签署买卖协议这一步骤，被认为是整个购房流程中的核心环节之一。买卖双方务必将各自的权益与责任以书面形式约定明确，尤其针对房屋面积、款项支付方式、物业设施状况等关键性条款更应加以明确规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条? 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。法律咨询顾问
1解答 4.1w浏览 -
北京外地人可以买房吗[律师回复] 解析： 无北京户籍的人士也可在首都购置房产，然而在实际操作过程中，满足以下具体条件便可依法购买： 首先，须拥有在京连续五年缴纳社会保险金或税款的纪录，其关键点在于，对于补交的社会保险金，购房资质审核过程中将不予受理； 其次，需持有北京市工作居住证书，此证件可视同于北京户籍身份，值得注意的是，北京暂住证的有效期限仅为六个月，购房者在购房期间，暂住证的有效期不可超过此期限； 再次，购房者在北京无自有住房，若已婚，需确保购房者及其配偶在内的家庭成员在京城均无自有房产； 最后，对于非本地市民而言，他们在首都限制只能购买一处房产； 另外，若购房者的配偶或未成年子女具备北京户籍身份，同时满足上述三项条件，那么便可顺利购买房产。 法律依据： 《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。法律咨询顾问
1解答 3.9w浏览
-
购买商品房要交哪些税[律师回复] 解析： 1、关于房产交易中所需要缴纳的税费，其中普通住宅的法定税率为1.5%，而对于商住两用或者公寓性质的房屋乃是14%；另外考虑到初次购置90平米以下及其普通住房的特殊情况，其税率将会酌情降低，即为1%；2、至于印花税方面，它的具体税率设定为房款总额的0.05%。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《印花税暂行条例》第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。法律咨询顾问
1解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
北京申请公租房补贴标准是什么根据相关法律规定可知，北京公租房租金的补贴标准为：公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积。公租房的设立是为了缓解人们的住房压力，所以在租金上相对于其他住房会有所降低，而降低部分则有国家进行补贴。3.6k浏览 2024-05-21
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
二手房增值税计算公式是什么二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。2w浏览 2024-05-21
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
最新房产过户手续费怎么计算?1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米。非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。3、土地收益金(代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。9.2w浏览 2024-05-21
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****5727
132****4549
176****7619
