房产纠纷 法律问答
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厕所漏水致使楼下墙面渗水该怎样处理[律师回复] 厕所漏水致楼下墙面渗水，有以下处理步骤： 确定责任主体。根据《中华人民共和国民法典》，要是房屋在保修期内因质量问题漏水，由开发商担责维修；若因楼上业主使用不当或装修改造致漏，楼上业主承担责任；因公共管道问题漏水，则由物业负责维修。 沟通协商。楼下业主发现情况后，要及时和楼上业主或物业沟通，说明问题并要求解决。楼上业主接到通知，应积极配合查找漏水原因并维修。若双方能达成一致，可由责任方自行维修或请专业人员修，费用也由其承担。 固定证据申请调解。要是协商不成，楼下业主可通过拍照、录像固定漏水证据，如墙面渗水、漏水部位情况。之后，可向小区所在的居委会、街道办事处等基层组织申请调解。 提起诉讼。若调解也解决不了，楼下业主可向法院起诉，请求判决责任方承担维修和赔偿损失，像墙面修复费、家具损坏费等。诉讼时，需提供充分证据证明漏水事实和损失情况。金华法务
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房地产所有权纠纷是不是专属管辖范畴[律师回复] 房地产所有权纠纷是属于专属管辖的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，要是因为不动产纠纷去法院打官司，得由不动产所在地的法院来管。这里说的不动产纠纷，包含了因为不动产的权利确认、分割以及相邻关系等引发的物权纠纷。 房地产所有权纠纷，其实就是关于不动产权利的争议，属于物权纠纷的一种，所以得按照专属管辖的规则来处理。专属管辖是有排他性的，这就意味着当事人不能自己协议选择管辖的法院，其他法院也没有管辖权，只能由不动产所在地的法院来管这个案子。 这么规定是有原因的。一方面，方便法院到实地去勘查、调查取证；另一方面，也有利于判决之后的执行。 要是当事人因为房地产所有权纠纷要去法院起诉，就得向该房地产所在地的法院提交起诉状和相关的证据材料。大家可别选错法院，不然可能会耽误时间和精力。一定要记住，这类纠纷只能在不动产所在地的法院解决。丽水法务
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开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
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房屋地基纠纷应如何向法院发起起诉[律师回复] 房屋地基纠纷向法院起诉，可按这些步骤操作。 要确定适格的原被告。原告得是和案件有直接利害关系的公民、法人等，被告是纠纷相对方，要提供其准确身份信息。 准备好充分证据。土地使用证能证明土地合法使用情况，建房审批文件可表明建房合法性，现场照片能直观呈现地基现状，还有相关证人证言，这些证据要能支撑自己诉求。 撰写起诉状。其中要包含原被告基本信息，像姓名、性别、年龄、住址等；诉讼请求得清晰，比如要求对方停止侵害地基权益、恢复原状等；事实与理由部分，详细说明地基纠纷起因、经过和主张依据。 选择有管辖权的法院。房屋地基纠纷属不动产纠纷，适用专属管辖，一般要向不动产所在地的基层人民法院起诉。 将起诉状和证据材料提交给法院，并缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，当事人要按时参加庭审，在法庭上充分陈述观点和证据，维护自身合法权益。绍兴法务
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房贷未还清人去世了要怎么处理[律师回复] 房贷没还清债务人就去世，处理办法分以下情况： 若有继承人继承遗产，按照《民法典》，继承人要以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应缴的税款和债务。也就是继承人继承房屋后，要在继承房屋价值范围内偿还房贷。此时，继承人要是觉得还能承受房贷，可以选择继续还剩余房贷，然后办理房产过户，获得房屋所有权。要是觉得偿还房贷压力大，可把房屋卖掉，用售房款还银行贷款，剩下的钱归继承人。就算售房款不够还贷款，继承人也只以房屋实际价值为限承担责任，不用拿个人财产补差价。 若没有继承人或者继承人放弃继承，根据法律规定，遗产归国家用于公益事业；要是死者生前是集体所有制组织成员，遗产归所在集体所有制组织。这种情况下，银行会向法院申请拍卖房屋，用拍卖款偿还房贷。如果拍卖款还完贷款有剩余，剩余部分按相关法律规定处理。绍兴法务
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