房产纠纷 法律问答
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开发商没房本，物业费究竟由谁承担[律师回复] 1、开发商没有给业主办房本，并不会影响认定谁该交物业费，通常来说，判断谁交物业费看房子有没有交付。 2、在房子交付之前，按照相关规定，如果房子建好了，但还没卖出去或者没交到业主手里，那物业费就得由开发商来交。毕竟这时候开发商是房子的主人或者管理者，享受了物业对公共区域的管理、设施的维护等服务，自然得承担这笔费用。 3、房子交付给业主之后，不管有没有拿到房本，一般情况下物业费就得业主来交了。业主都实际住进房子开始使用了，是物业服务实实在在的受益者，得按照和物业公司签的合同交钱。即便开发商没按约定办房本，那是开发商违约了，但业主不能因为这个就不交物业费。不过呢，业主可以根据购房合同，找开发商追究他们没办房本的责任。 4、简单来讲，房子交付前物业费开发商出，交付后业主出。要是因为没房本和开发商起了纠纷，业主可以另外想办法维护自己权益，但别拿这个不缴物业费。丽水法务
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房屋地基纠纷应如何向法院发起起诉[律师回复] 房屋地基纠纷向法院起诉，可按这些步骤操作。 要确定适格的原被告。原告得是和案件有直接利害关系的公民、法人等，被告是纠纷相对方，要提供其准确身份信息。 准备好充分证据。土地使用证能证明土地合法使用情况，建房审批文件可表明建房合法性，现场照片能直观呈现地基现状，还有相关证人证言，这些证据要能支撑自己诉求。 撰写起诉状。其中要包含原被告基本信息，像姓名、性别、年龄、住址等；诉讼请求得清晰，比如要求对方停止侵害地基权益、恢复原状等；事实与理由部分，详细说明地基纠纷起因、经过和主张依据。 选择有管辖权的法院。房屋地基纠纷属不动产纠纷，适用专属管辖，一般要向不动产所在地的基层人民法院起诉。 将起诉状和证据材料提交给法院，并缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，当事人要按时参加庭审，在法庭上充分陈述观点和证据，维护自身合法权益。绍兴法务
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房贷未还清人去世了要怎么处理[律师回复] 房贷没还清债务人就去世，处理办法分以下情况： 若有继承人继承遗产，按照《民法典》，继承人要以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应缴的税款和债务。也就是继承人继承房屋后，要在继承房屋价值范围内偿还房贷。此时，继承人要是觉得还能承受房贷，可以选择继续还剩余房贷，然后办理房产过户，获得房屋所有权。要是觉得偿还房贷压力大，可把房屋卖掉，用售房款还银行贷款，剩下的钱归继承人。就算售房款不够还贷款，继承人也只以房屋实际价值为限承担责任，不用拿个人财产补差价。 若没有继承人或者继承人放弃继承，根据法律规定，遗产归国家用于公益事业；要是死者生前是集体所有制组织成员，遗产归所在集体所有制组织。这种情况下，银行会向法院申请拍卖房屋，用拍卖款偿还房贷。如果拍卖款还完贷款有剩余，剩余部分按相关法律规定处理。绍兴法务
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现有利率条件中房贷可提前还完吗[律师回复] 房贷能不能提前还清，很多人都关心。在当前利率下，一般房贷是能提前还清的，但最终得看贷款合同咋约定。 从法律上说，《民法典》规定，签合同的双方都要按约定好好履行义务。贷款合同里对提前还款一般会有说法，可能是允许提前还但有条件，也可能直接不允许。 要是合同明确允许提前还款，借款人得提前一段时间跟贷款机构申请，准备好身份证、借款合同这些材料。等贷款机构审批过了，就能办提前还款手续。不过，有些贷款机构会收提前还款违约金，这是为了弥补提前还款造成的利息损失。 要是合同明确不让提前还，借款人自己提前还就违约了，得担责。要是合同没说能不能提前还，借款人就得和贷款机构商量，在不损害对方合法权益的情况下，争取能提前还款。大家在处理房贷提前还款问题时，一定要仔细看合同，避免不必要的麻烦，有疑问也可以咨询专业人士。绍兴法务
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楼上漏水给楼下造成损失，起诉费谁出[律师回复] 楼上漏水给楼下造成损失，要是闹到打官司这一步，起诉费怎么承担是有法律说法的。 起诉的时候，一般都是楼下受损失的那一方作为原告，先把起诉费垫上。不过这起诉费到底最后谁来掏，得等法院把案子审完，根据判决结果确定。 要是楼下的原告打赢了官司，通常起诉费就得楼上的被告来承担。毕竟是被告家漏水，给原告带来了损失才引发了这场官司，让败诉的人承担起诉费，这也公平合理，相当于法律给有过错的一方一个小教训。 但要是原告这场官司败诉了，那起诉费就得自己兜着走。 要是双方最后愿意调解解决，那起诉费怎么分担，就可以由双方自己商量。要是商量不拢，那就让法院来做决定。还有一种情况，案子判决下来是部分胜诉、部分败诉，这时候法院就会按照案件的具体情况，来定双方各自该承担多少起诉费。 给大家提个法律建议，在遇到楼上漏水问题时，要及时收集好各种证据，像漏水的照片、维修费用的票据等，这样在打官司时才能更有胜算，避免自己承担不必要的起诉费。丽水法务
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