房产纠纷 法律问答
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房贷收到催收函多久会起诉[律师回复] 法律分析： （1）金融机构有自主决定何时起诉的权利，发出催收函后的1 - 3个月还款宽限期只是常见情况，并非法律强制要求。银行考量的核心是能否收回贷款。 （2）欠款金额大小影响银行决策，金额大银行起诉动力更强，因收回款项收益更高。而对于金额较小的，银行可能采取其他方式。 （3）借款人经济状况也很关键，若银行判断借款人有还款能力却故意拖欠，起诉可能性增大；若借款人确实经济困难，银行可能会协商更合适的还款计划。 （4）银行自身业务安排也会左右起诉时间，业务繁忙时可能会适当延迟起诉流程。 提醒： 收到房贷催收函别慌，及时联系贷款银行沟通，说明自身情况协商还款，避免因拖延面临起诉风险。丽水法务
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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夫妻双方买房只写一方名可以吗[律师回复] 夫妻关系存续期间买房可以只写一方名字，通常不影响房屋作为夫妻共同财产的性质。 1. 一般情况：依据《民法典》，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。 2. 特殊情况：若登记一方能证明购房款是其个人婚前财产，或者是其父母明确赠予其个人的财产等，房产可能被认定为登记方个人财产。 为避免日后财产纠纷，夫妻双方应注意明确财产性质。比如，若使用一方婚前财产购房，要保留好相关财产证明；若涉及父母赠予，最好有明确的赠予协议，写明是赠予一方。这样在面对房产归属问题时，就能有清晰的依据，减少不必要的矛盾。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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