房产纠纷 法律问答
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顶楼漏水楼下住户要均摊吗[律师回复] 1.顶楼漏水住户是否摊费用要区分不同情形。在质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责维修，住户无需承担费用。 2.过了质保期，若有住宅专项维修资金，可动用此资金维修顶楼公共部位，住户不必直接摊钱。 3.若没有维修资金，有约定按约定分摊费用；无约定或约定不明，全体业主按专有部分面积比值分摊。 4.若能证明漏水是部分住户不当使用所致，由责任人承担费用。 建议：业主可先查看房屋质保情况，若过质保期且有维修资金，及时申请使用。没有维修资金的，业主之间先协商约定费用分摊方式，若因部分住户过错导致漏水，受损方可收集证据要求责任人担责。浙江法务
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房证一个人名配偶过世房产如何处理[律师回复] （一）先准确判断房产性质，若为夫妻共同财产，在世配偶先得一半份额，另一半由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）按法定继承；若为登记人个人财产，去世配偶无份额，登记人可自由处分，登记人去世且无遗嘱时按法定继承。 （二）继承人可就房产归属进行协商，达成一致后去办理继承公证，之后到不动产登记机构办理过户。 （三）若协商不成，可通过诉讼途径解决，最后凭法院生效文书办理过户。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。丽水法务
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房产纠纷不服法院判决怎么办[律师回复] 法律分析： （1）上诉期内上诉：这是当事人对一审房产纠纷判决不服时，寻求上级法院重新审理的重要途径。提交上诉状时，要精准清晰地写明上诉请求，比如明确希望改判的具体内容；详细阐述事实与理由，将一审判决存在的问题有条理地指出。预交上诉费用是法定程序，不可忽视。 （2）判决生效后申请再审：在规定的六个月期限内，向特定法院提出申请。再审申请书应紧扣法定事由展开，将原判决在认定事实或适用法律方面的错误阐述清楚。但要明确，申请再审只是启动审查的前提，不意味着必然会开启再审程序。 提醒： 房产纠纷判决不服上诉或申请再审都有严格程序和期限要求，务必及时准确准备材料，建议咨询专业法律人士进一步分析 。浙江法务
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房贷无力偿还可以退房吗[律师回复] 关于房贷无力偿还能否退房的问题，一般来说是不能直接退房的。具体情况如下： 1. 从法律层面讲：购房者和银行签的房贷合同是有法律效力的。这就意味着购房者得按照合同里约定的那样去履行还款的义务。要是还不上房贷，银行会采取一些措施，像催款，要是情况严重，还可能会把房产拍卖掉，但不会直接让购房者退房。 2. 特殊情况：要是因为开发商的原因，比如房屋出现质量问题等，购房者可以根据相关的法律法规要求退房，同时解除房贷合同。不过，这得满足一定的条件，还得按照规定的程序来办，不是想退就能退的。 总之，房贷还不上通常不能轻易退房，得结合具体情况来判断和处理。购房者要是遇到这种情况，要赶紧和银行沟通，一起找找合理的解决办法，不然违约了，可能会带来更大的法律风险。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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