房产纠纷 法律问答
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原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
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物业对小区内空地停车权怎样处理[律师回复] 小区空地停车权问题常让业主头疼，其处理要分情况来看。 如果空地属业主共有，按《民法典》，利用共有部分搞经营得业主共同决定。物业没经业主大会同意，不能擅自处置停车权。要是想在空地上设停车位并收费，物业得先开业主大会，要经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。收的停车费扣掉合理成本，收益归全体业主，能用来补充专项维修资金等业主定的事。 要是空地归开发商，开发商有权决定是否设停车位和怎么处置停车权，也能委托物业管理。这时，物业按和开发商的委托协议处理停车相关事。 物业处理停车权时，要遵守管理规定，保证消防通道等公共区域畅通，维护好停车秩序。要是物业违规处理停车权，业主可以通过业主委员会要求物业改正，也能向相关部门投诉，维护自己的合法权益。绍兴法务
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起诉物业，具体该采用什么办法[律师回复] 起诉物业有一系列步骤要走。第一步是收集证据，这很关键。与物业纠纷相关的证据都得保留好，诸如能证明物业没按服务合同履约的材料，像小区卫生差的照片、视频，公共设施损坏未及时维修的记录等。缴费凭证也得留着，能证明咱是按约定交了物业费的。还有和物业沟通问题的聊天记录、电话录音等沟通记录，这些都能作为证据。 下一步是确定管辖法院，一般是向物业所在地的基层人民法院起诉。 接下来要撰写起诉状。起诉状里得有原告和被告的基本信息，明确提出自己的诉讼请求，比如让物业承担违约责任、赔偿损失等。同时要写清楚事实和理由，也就是物业具体的违约行为，以及给自己造成的影响。 准备好起诉状后，就要提交起诉材料了。把起诉状和收集的证据一起交给法院，法院会进行审查，要是符合立案条件，就会受理案件，然后通知咱们缴纳诉讼费。 之后就是等待开庭。开庭前得做好充分准备，整理好证据，想好辩论思路。等开庭的时候，要遵守法庭纪律，如实陈述事实，出示证据。 最后就等判决了，法院会根据双方的陈述和证据来作出判决。要是对判决结果不满意，可在规定时间内上诉。丽水法务
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