征地拆迁 法律问答
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离婚前签订动迁协议怎生效[律师回复] 离婚前签了动迁协议，怎样才算生效呢？ 首先，签协议的双方得有相应的民事行为能力。像精神状态正常的成年人，能理解协议内容，也能承担法律后果。要是有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那协议可能无效或者效力待定。 其次，协议内容得合法。动迁协议不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，不能私下把公共区域的补偿分了。 再者，双方的意思表示要真实。签协议得是双方自愿的，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方用欺诈手段让对方签了协议，受欺诈的一方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。 另外，动迁协议一般要按程序来，比如经过相关部门审批、备案。不同地区的动迁政策和程序不一样，得按当地规定办。 满足这些条件，离婚前签的动迁协议通常是有效的。不过离婚时，动迁利益分配可能会有争议，要根据具体情况，按照夫妻共同财产的认定和分割原则来处理。要是遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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有按揭的房子被拆迁会有什么赔偿[律师回复] 有按揭的房子遇到拆迁，并不影响被拆迁人拿到拆迁补偿。一般来说，被拆迁人能得到这些补偿：房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿；要是房子是用于经营的，还能拿到停产停业损失补偿。 补偿方式主要有两种，货币补偿和产权调换。如果选货币补偿，被拆迁人得先把剩下的按揭贷款还清，之后才能拿到剩下的补偿款。打个比方，房子拆迁补偿 200 万，还剩 50 万贷款没还，那被拆迁人要先还掉 50 万，才能拿到剩下的 150 万。 要是选择产权调换，被拆迁人得和银行商量变更抵押合同，把原来抵押的房子换成调换后的房子。举个例子，原本抵押的是老房子，拆迁后换成了新房子，就得把抵押对象变更一下。 需要注意的是，如果被拆迁人不按时还贷款，银行是可以追究其违约责任的。所以，被拆迁人一定要及时和贷款银行沟通，把按揭贷款的事儿处理好，这样才能避免违约带来的麻烦。律图法律顾问...
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没房产证的房子拆迁有无补偿款[律师回复] （一）对于因历史遗留问题未办房产证但合法建造的房屋，要积极收集相关证明材料，如建房审批文件、村委会证明等，凭借这些材料争取合理补偿。 （二）若房屋被认定为违法建筑，可查看认定程序是否合法，若不合法可通过行政复议或行政诉讼维权。 （三）小产权房遇到拆迁，实际居住人要及时了解当地政策，与集体组织沟通协商补偿分配事宜。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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