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售楼处交的定金能退吗
[律师回复] 1.售楼处交的定金退还情况需具体分析。若因购房者自身不想购房,按定金罚则,不能要求返还定金;若因开发商未取得预售许可证、欺诈或严重违约等问题,购房者可要求双倍返还定金;若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法订立,购房者可要求退还定金。 2.解决措施和建议:决定是否退还定金时,要查看认购协议等相关文件约定及具体情况。首先尝试与售楼处协商,争取和平解决。若协商不成,可考虑通过法律途径维护自身权益。
律图法律顾问...
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不动产权证和房产证登记的权利有何区别?
[律师回复] 不动产权证登记的权利更全面。房产证主要登记房屋所有权;而不动产权证不仅涵盖房屋所有权,还包括土地使用权等。如果以前只有房产证,交易时可能需要额外确认土地情况,给买卖双方带来不便。解决方案就是持有房产证的,可申请换发不动产权证,以保障自身权益,避免后续交易风险。
吴亮律师
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小区跑水纠纷怎么解决
[律师回复] 小区跑水纠纷解决步骤: 1.自行协商:受损方及时拍照、录像固定证据,确定跑水原因和责任方。若双方就赔偿等达成一致,签订书面协议。 2.第三方调解:协商不成,可请小区居委会、人民调解委员会介入,促成调解协议。 3.诉讼维权:调解无果,受损方准备起诉状和证据去法院起诉。公共设施问题,物业担责;邻居原因,邻居赔偿。
律图法律顾问...
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小产权房子能不能做公证
[律师回复] 小产权房一般不能做公证。因为小产权房没有完整产权,交易不受法律保护,公证机构通常不会受理。若想保障权益,可签订完善合同,明确双方权利义务、违约责任等,保留好付款凭证等交易证据。不过合同效力也可能受影响,交易有风险,建议谨慎考虑。
吴亮律师
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
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