债权债务 法律问答
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庐阳区-田方...律师5分钟前解答了“债权债务”问题
庐阳区-汪伟...律师15分钟前解答了“债权债务”问题
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结婚后夫妻一方能否单独贷款[律师回复] 步入婚姻关系之后，夫妻其中一方完全可以单独以个人名义向金融机构提交贷款申请，这笔债务最终要不要两个人一起扛，从来不是只看贷款合同上签了几个人的名字，也不是银行单方面审批流程能直接定死的，得结合借钱时两个人有没有达成共同负债的共识，还有借来的钱实际花去了哪里两个核心维度判断。 平时大家去银行办房贷这类大额贷款，或者申请额度偏高的消费贷，信贷员大多会要求配偶一起到网点签字，或是让配偶单独出具一份书面说明，明确知晓这笔贷款的存在并且愿意一同承担还款责任，这么做一方面是银行要摸清楚整个家庭的收入流水底数，判断后续能不能按时足额收回钱，另一方面也是提前把债务的归属性质落到白纸黑字上。少数额度很低的小额信用贷，如果申请人自己的征信记录干干净净，每个月固定到账的收入足够覆盖月供，不需要动用家庭其他收入，银行也可能跳过配偶核实的环节直接批贷。 按照民法典里关于夫妻债务的明确规则，两个人都签了名的贷款，或是没签名的一方事后主动给银行发消息、跟着还过几期月供，用实际行动认可了这笔负债，又或是哪怕只有一个人签字，借来的钱都花在了日常买菜交学费、给家里换家电这类普通家庭日常开销上，就算是实打实的夫妻共同债务。要是背着配偶偷偷借了一大笔钱，数额明显远超家里平时正常过日子的开销，借到的钱全拿去自己在外赌博、给毫无血缘关系的第三方花，这笔债就只能由签字的那一方自己偿还，除非放钱的人能拿出实打实的证据，证明这笔钱最终还是用到了夫妻俩共同经营的小店或是共同添置家庭资产上。 大家办贷款前最好提前和另一半通气，不要为了图省事故意隐瞒借款事实，后续真的走到还款纠纷环节，也可以先把每一笔钱的去向转账记录、消费凭证都整理好，用来明确各自需要承担的责任范围。律图专业咨询...
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个人借款时能否用房产抵押[律师回复] 1、个人借钱的时候能够用房子来抵押。按照《中华人民共和国民法典》的要求，为了保证债务能正常履行，债务人或者第三人可以把财产抵押给债权人，同时不用转移对财产的占有。要是债务人到时间不还钱，或者出现了双方事先约定的可以实现抵押权的情况，债权人就有权利优先用抵押的财产来获得赔偿。房子是可以用来抵押的财产，所以个人在借款的时候，能把自己合法拥有的房子当成抵押物。 2、不过，用房子抵押有一些条件要满足。抵押人对用来抵押的房子得有合法的处置权，如果房子存在产权方面的纠纷，或者被司法机关查封了，就不能用来抵押。 3、双方要签订书面的抵押合同，在合同里写清楚被担保的债务是哪种、具体数额是多少，债务人还钱的时间，抵押房子的具体信息，以及担保的范围等内容。 4、还需要去办理抵押登记，抵押权从登记完成的时候开始生效。要是没有办理登记手续，就没办法对抗那些不知情的善意第三人。要是债务人到了时间没有还钱，债权人可以和抵押人商量，把抵押的房子折价，或者把房子拍卖、卖掉，用得到的钱优先获得赔偿。要是双方商量不成，债权人可以请求法院来拍卖、变卖抵押的房子。律图安徽
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共有人未同意，共有财产抵押该怎么处理[律师回复] 1、处理共有人没同意就抵押共有财产的情况，得分清是按份共有还是共同共有。按份共有就是大家按照一定份额拥有财产，共同共有则是所有共有人平等地拥有财产。 2、要是按份共有人用自己在共有财产里享有的份额去设定抵押，这种抵押是有效的。可要是没得到其他共有人同意，就把超出自己份额的部分也拿去抵押，那这部分抵押的效力就有争议了。其他按份共有人可以去要求认定超出部分的抵押无效。要是因为这个抵押行为受了损失，他们能找实施抵押的按份共有人要赔偿。 3、在共同共有的情况下，共同共有人没经过其他共有人同意，就用共有财产设定抵押，这个抵押是无效的。但要是其他共有人知道或者应该知道抵押这件事，却没提出反对意见，那就相当于同意了，抵押就是有效的。要是抵押被认定无效，而债权人是善意的，也就是他不知道也不应该知道抵押没经过其他共有人同意，债权人可以根据相关规定，要求抵押人承担赔偿责任。同时，其他共同共有人也有权让擅自抵押的共有人赔偿损失。 4、遇到这种抵押纠纷，当事人可以先试着协商解决。要是协商不下来，就可以去法院起诉。法院会根据具体情况和证据，来判断抵押有没有效力，还会确定各方要承担的责任。平台专业咨询...
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律师说法·债权债务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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