债权债务 法律问答
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混合担保里先诉抗辩权该怎么行使[律师回复] 混合担保就是一笔债权，既可以通过物品来担保，像房子、车子这些，又有专门的人来承担保证责任。先诉抗辩权是一般保证人的权利，简单来说，在主合同纠纷还没经过法院审判或者仲裁，而且没对债务人的财产通过法律强制手段执行，确定债务人实在还不出钱之前，一般保证人有权不向债权人还钱。 在混合担保里，如果保证人承担的是一般保证责任，先诉抗辩权这么用。要是债权人直接找一般保证人还钱，保证人能拿出先诉抗辩权这把“保护伞”。债权人得先去法院起诉或者申请仲裁，把债务人该还多少钱确定下来。拿到生效的法律文书后，再去法院申请强制处理债务人的财产来还钱。只有把债务人的财产处理完，他还是还不上的时候，保证人才需要出面还钱。 但不是任何时候一般保证人都能行使先诉抗辩权。比如债务人找不到人，也没财产能还钱；法院已经受理了债务人的破产案件；债权人有证据证明债务人的财产根本不够还全部的债，或者已经没能力还钱；还有保证人自己书面说不要先诉抗辩权了。遇到这些情况，一般保证人就不能再用先诉抗辩权拒绝债权人的还钱要求。 在这里给大家提个实用建议，债权人在遇到混合担保的情况时，要先弄清楚债务人的实际情况。要是觉得债务人可能还不上钱，可以早点收集相关证据，避免在追债时出现不必要的麻烦。而一般保证人在提供保证时，也要谨慎考虑，了解先诉抗辩权的行使条件和限制，以免自己陷入不必要的债务纠纷中。平台精选咨询...
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土地被开发商抵押，抵押后房子归何人[律师回复] 土地被开发商抵押后，房子归谁要分不同情况来看。要是开发商只抵押了土地使用权，没把地上的建筑物算进去，按照“房地一体”的原则，等房子正常开发建设好，符合销售条件了，购房者买了房还完成了产权登记，那这房子的所有权就归购房者。 要是开发商把在建工程和土地一起抵押了，在抵押期间，开发商虽然还拥有在建工程的所有权，但是他对房子的处分权就受到限制了。 要是开发商没能按时还钱，抵押权人就有权依法处理抵押的土地和房子。通过司法拍卖等程序，房子的所有权就会转到竞拍成功的人手里。 还有一种情况，要是开发商卖房子的时候没告诉购房者土地或者房子已经被抵押了，购房者可以根据相关法律，要求开发商承担违约责任。严重的话，购房者还能解除购房合同，让开发商赔偿损失。 所以，购房者买房的时候可得留个心眼，仔细看看开发商提供的相关证件，了解一下土地和房子有没有被抵押、权利受没受限，这样才能保障自己的合法权益。很多购房者可能会忽略这些问题，觉得无所谓，其实这关系到房子的产权归属，一定不能掉以轻心。平台精选咨询...
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担保人配偶未签字是否有连带责任[律师回复] 一般来说，要是担保人的配偶没在担保合同上签字，通常是不用承担连带责任的。担保本质上是一种合同行为，按照合同相对性的原则，担保合同只对担保人和债权人有约束力。没签字的配偶不属于担保合同的当事人，所以不受这个合同的约束。 不过呢，也有特殊情况。要是这笔担保债务被认定为夫妻共同债务，就算配偶没签字，也可能要承担连带责任。那怎么判断是不是夫妻共同债务呢？关键就看这笔债务是不是用于夫妻共同生活、共同生产经营，或者是不是基于夫妻双方共同的意思表示。比如说，担保人因为担保获得了利益，而且这些利益用在了家庭共同生活上，像家庭日常开销、子女教育费用等，要是债权人能拿出证据证明这些情况，法院就有可能认定这是夫妻共同债务，这样配偶就得承担责任了。 在实际操作中，如果债权人想让担保人的配偶承担责任，就得自己拿出证据，证明这笔债务符合夫妻共同债务的条件。要是债权人没办法证明，那配偶就不用承担连带责任。所以啊，大家在遇到这类事情的时候，要清楚自己的权利和义务，避免不必要的麻烦。平台专业咨询...
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分期购车车主不还，保人是否担责[律师回复] 在分期购车时，如果车主不还款，保人通常是要承担责任的，不过具体情况得结合保证方式和法律规定来判断。保证方式有一般保证和连带责任保证两种。 先说一般保证，要是车主不还款了，债权人不能直接找保人要钱。得先去法院起诉车主或者申请仲裁，等法院依法对车主的财产进行强制执行后，还是还不上钱，这时候保人才需要承担保证责任。打个比方，欠债还钱，债主得先找借钱的人要，实在要不回来，才能找保人。所以，一般保证的保人有个先诉抗辩权，也就是可以要求债主先找欠债人追债。 再说连带责任保证，只要车主没按约定还钱，债权人有两个选择，既可以要求车主还钱，也能要求保人在保证的范围内帮忙还钱。这种情况下，保人可没有先诉抗辩权，债主想找谁就要找谁。 要是在担保的时候，没有约定保证方式，或者约定得不清楚，那就按照连带责任保证来处理。保人承担保证责任以后，除了和别人另有约定的情况，有权在自己承担责任的范围内向车主追讨。相当于保人先帮车主还了钱，事后可以找车主把这笔钱拿回来。不过，保人在追讨的时候，不能损害债权人的利益。 总的来说，分期购车时车主不还钱，保人大概率是要担责的，担责后还能向车主追偿。平台精选咨询...
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