征地拆迁 法律问答
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征收过程中无法评估应如何解决[律师回复] 征收过程中遇到无法评估的状况，可参考以下办法解决。 首先可与评估机构沟通。征收方要给被征收人提供有资质的评估机构，要是因为客观原因，像被征收房屋有安全隐患等问题而无法评估，征收相关人员可以和评估机构一起商量解决办法，例如聘请专业人员排除安全隐患后再评估。 若实在没办法评估，征收双方可以协商确定补偿价值。按照公平合理原则，参考类似房地产市场交易价格、周边房屋征收补偿标准等，达成补偿协议。 如果双方因对评估机构的评估方法、程序等有争议而无法完成评估，一方能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会按规定和实际情况评估鉴定，并给出专业意见。 若上述方法都行不通，被征收人可依法申请行政复议或提起行政诉讼。在复议或诉讼时，法院或复议机关会根据情况，要求相关部门提供证据证明征收补偿合理，也可能委托有资质的评估机构重新评估。本地优选咨询...
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承租土地建建筑，其产权归属哪一方[律师回复] 承租土地建造建筑物，产权归谁得看具体情况。要是租赁合同里对建筑物产权有约定，那就按约定来。举个例子，合同写明建筑物建成后产权归出租方，那产权就是出租方的。 要是合同没约定，就得看建造行为有没有经过出租方同意。如果经过同意了，一般来说建筑物产权归承租方。不过租赁期限到了之后，有几种处理办法，比如拆除建筑物、续租土地，或者和出租方协商让对方收购建筑物。 但要是承租方没经过出租方同意就擅自建造，按照《民法典》的规定，出租方可以要求承租方把土地恢复原状，或者赔偿损失。这种情况下，建筑物的产权通常也不会归承租方。 另外，建造建筑物得符合法定程序，要拿到相关的审批和许可。要是没拿到合法审批，建筑物就成了违法建筑，可能会被拆除，也就不存在合法的产权了。 所以，承租人和出租方签租赁合同时，最好把建造建筑物的相关事情说清楚，像产权归谁、租赁期满后建筑物怎么处理等，这样能避免以后产生纠纷。平台专业咨询...
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我想问一下回迁房的名字写错了怎么改[律师回复] 先说结论：回迁房安置协议或者不动产权证上的名字写错，可以改，路径是找错在哪一环就在哪一环纠正，越早办越省事。 分三种情况。第一种，安置补偿协议上名字写错，产权证还没办。这个最简单，带着身份证、户口本、原拆迁协议、能证明身份对应的材料（比如被拆迁房屋的产权证明、户口簿显示的亲属关系），找拆迁实施单位或者街道的征收部门申请更正协议，重新签订或者出更正证明，再凭更正后的材料办证。 第二种，不动产权证已经办下来但名字错了。向不动产登记中心申请更正登记，提交登记错误的证据（身份证显示的姓名、协议原件、派出所出具的同一人证明等）。如果是登记机构把字打错，更正登记一般不收费也不需要重新缴税。 第三种，名字没错但登记的权利人遗漏或者错了他人的名字，这种不是笔误而是权属争议，需要各方共同申请变更，谈不拢的可能要诉讼确权。 特别提醒：改名字的证据链要提前备齐，尤其是派出所开具的曾用名或者同一人证明；如果涉及回迁房短期内要出售或者抵押，更正办完再交易，带错名字的证过不了户。 先去征收部门和登记中心各问一遍，确定错在协议还是证上，再对症准备材料。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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