房产纠纷 法律问答
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贷款买房只写夫妻其中一个名字怎么办[律师回复] 贷款买房只登记夫妻一方名字，在法律上有不少需要注意的地方，下面为你详细介绍。 财产归属上，如果买房的钱是婚后夫妻一起赚的，就算房产证上只有一个人的名字，这房子一般也属于夫妻两人共同所有。不过为了以后不因为房子的归属问题闹矛盾，可以签个婚内财产协议，说清楚这房子是两人共同拥有，还是按照一定比例拥有。 贷款方面，不管房产证上是谁的名字，结婚后夫妻一起还的房贷以及房子增值部分，通常都是夫妻共有的。要是没写名字的一方也帮忙还了贷款，一定要把还款记录、银行转账凭证这些留好，这样就能证明自己参与了还贷。 要是写名字那一方没经过另一方同意，就把房子卖了。如果买房的人是不知情的善意买家，付了合理的钱，还办好了过户手续，那另一方想把房子要回来，法院是不会支持的。不过没拿到补偿的一方，在离婚的时候可以要求对方给自己一些补偿。 要是夫妻感情破裂要离婚，房子怎么分呢？先由夫妻俩自己商量。要是商量不拢，法院会根据实际情况，偏向照顾孩子、女方和没有过错的一方来判决。 建议夫妻在处理房产问题时，多沟通多商量，及时签订协议，保留相关证据，避免不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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安置房买卖合同签订后是否有效[律师回复] 签了安置房买卖合同，它到底有没有效呢？这得看具体情况。 要是安置房能自由上市交易，合同里的内容是买卖双方心里真正想的，没有违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，而且双方都有能力承担相应的法律责任，那这份合同就是有效的。签了合同后，双方就得按照约定去履行自己该做的事。 但有些安置房有交易限制期，比如有些地方规定几年内不能上市交易。这种情况下签的买卖合同，它的效力就有争议了。大部分法院觉得合同是有效的，不过因为交易受限，有些内容不能马上执行，得等限制期过了，能过户了再去做。但也有少数法院认为，违反地方政策里交易限制规定的合同是无效的。 另外，如果安置房的产权不清楚，有好几个共有人，可其中部分人不同意卖，那合同可能处于待定状态。要是事后没得到所有共有人的认可，合同可能就无效了。 所以说，安置房买卖合同签了之后有没有效，不能直接下结论，得综合考虑安置房的性质、有没有交易限制、产权状况，还有合同的具体内容等情况来判断。平台优选咨询...
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当购房合同未约定违约金时怎样处理[律师回复] 购房合同没约定违约金，按以下方式处理。 根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 在房屋买卖里，要是卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方能要求其赔偿实际损失。实际损失一般有已付房款的利息损失、房价上涨的差价损失等。要是买方违约，比如不按时付房款，卖方可以要求买方赔偿违约造成的资金占用损失、房屋闲置期间的合理损失等。 对于逾期付款或逾期交房等常见违约情况，若合同没约定违约金，可参照相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，确定逾期交房造成的损失；参照央行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，计算逾期付款损失。大家遇到这类违约问题，要保留好相关证据，通过协商或者法律途径维护自身权益。律图平台咨询...
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合伙购房时一方不还贷款要怎么处理[律师回复] 合伙买房时，要是有一方不还贷款，该怎么办呢？ 第一步，先看看合伙购房协议。要是协议中对各方的出资、还贷义务和违约责任都写得明明白白，那守约的一方就能按照协议，要求违约方担责，像支付约定好的违约金。若违约方不认，就发书面催告函，讲清楚他要履行的还贷义务，以及不还会有啥后果。 如果协商没啥结果，那就得走法律途径了。根据《民法典》，债权债务是受法律保护的。当守约方还的钱超过了自己应承担的份额，就有权向违约方要回多还的部分。守约方要收集好相关证据，比如合伙购房协议、贷款合同、还款记录等，然后去法院起诉，要求违约方按约定还款，并且赔偿自己的损失。 要是因为一方不还贷，影响了双方征信，或者房子面临被银行拍卖的风险，因为双方都有房屋产权份额，所以要赶紧和贷款银行沟通，把实际情况说清楚，争取重新商定一个还款方案，避免房子被拍卖，遭受更大的损失。平台优选咨询...
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开发商不给认购合同该怎么解决[律师回复] 1、要是开发商不给认购合同，购房者可以先试试和开发商好好商量。咱得知道，按照《中华人民共和国民法典》的说法，合同签了之后，买卖双方都有权利拿到合同。所以购房者得跟开发商把这事儿挑明了，让他们赶紧给认购合同。而且在沟通的时候，最好留个心眼，把聊天记录、通话录音啥的都保存好，万一以后要维权，这些可都是有力的证据。 2、要是和开发商商量没用，购房者可以向房地产主管部门投诉。开发商这种不给认购合同的做法，是违反房地产销售管理规定的。主管部门有权力对他们进行监督和处理，借助主管部门的行政手段，说不定能让开发商乖乖交出合同。 3、实在没办法，还能走法律途径。购房者可以去法院起诉，要求开发商把认购合同交出来，并且承担违约的责任。打官司的时候，购房者得收集和买房子有关的证据，像交认购金的凭证、买房时的宣传材料、当时在场沟通的人的证言，这些都能证明买卖双方有认购房子这回事，证明存在合同关系。要是法院判购房者赢了，但开发商还是不照做，那购房者就可以申请法院强制执行。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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