房产纠纷 法律问答
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已婚且房产证单独所有，卖房配偶需到场不[律师回复] （一）婚后用共同财产买房，即便房产证单独所有，卖房一般要配偶到场签字。为避免后续纠纷，卖房前和配偶充分沟通，取得其同意并保留相关证据。 （二）婚前个人财产且登记在一方名下，卖房理论上不用配偶到场，但要留意当地房产交易部门要求。提前咨询当地房产交易部门，按其规定准备材料。 （三）不管房产性质如何，都要遵循当地规定和交易部门要求。可通过电话、官方网站等途径了解政策。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。律图专业咨询...
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售楼部交的定金能退吗[律师回复] 法律分析： （1）当购房者自身原因未履行购房约定时，根据法律规定，定金具有担保性质，此时购房者无权请求返还定金。例如购房者单方面改变主意不再购房，开发商可依据规定不予退还定金。 （2）若因开发商的过错，像将房屋转售他人等，致使合同无法订立或履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。 （3）当出现不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等客观情况，导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，不应由购房者承担不利后果。 提醒：在交付定金前，要充分了解相关法律规定和购房风险。遇到不同情况导致的定金问题，因案情有别，建议咨询以进一步分析。平台精选咨询...
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