房产纠纷 法律问答
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买二手房签了合同不买怎么办[律师回复] 解析： 1.首先，我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。 若并非正式契约，那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。 这样，该问题即可得到妥善解决。 2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约，那么双方应当共同寻找解决方案。 每个人都应竭尽全力维护自身权益，至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。 3.在通常情况下，我们应该严格遵守契约条款。 如果存在违反合同约定的事项，我们可依据违约金计算方式进行补偿。 然而，能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容，同时，这些条款也须合乎法律规范。 4.假设双方无法达成共识，那么接下来就需要诉诸司法程序。 法院将依照相关法律法规对案件作出裁决，一般而言，最终裁判亦会遵循契约条款。 5.如果您决定放弃购买二手房，并且卖家出现违约行为（如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约），在此情况下，您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼，要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。 6.按照惯例来说，只要交易已经启动并且购房合同已经有效，购房者试图取消交易时，卖家普遍不愿退还定金。 同时，一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。 想要在此种情况下退回定金并非易事。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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