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房管所批条造小院和法吗
[律师回复] 建造院子、房屋,需要申请、报备、许可证。批条是否有效要看内容、形式是否合法。
朱传奇律师
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租房时中介口头承诺不符算违约吗
[律师回复] 租房时中介仅作出口头承诺未写入合同,证明其违约难度较大,因主张事实存在一方需承担举证责任,无法举证会承担不利后果。 虽然口头承诺有法律效力,但未记录在合同中,维权时难以证明中介曾作出承诺。不过,若有聊天记录、录音等证据,证明中介作出口头承诺却未履行,可认定其违约,租客有权要求承担违约责任,如赔偿损失。 为保障自身权益,建议在租房时尽量把重要约定写入书面合同,避免日后产生纠纷。若遇到中介口头承诺情况,应及时保存聊天记录、进行录音等,以便在需要时作为证据维护自身权益。
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婚前房租金属于谁
[律师回复] 1.婚前房产租金归属分情况定。若租金是一方婚前房产自然产生,另一方没参与经营管理,这租金算法定孳息,归房产所有者,属其个人财产。 2.婚姻期间,另一方对房屋有修缮、维护等经营管理行为,租金有双方投入贡献,通常会认定为夫妻共同财产,双方都能分割。关键看有无共同经营管理及投入。
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买房没有收据只有合同怎么办
[律师回复] 法律分析: (1)在买房交易中,没有收据仅有合同,只要能证明付款完成,合同效力不受影响。合同是确定房屋买卖双方权利义务的关键凭证,其重要性不言而喻。 (2)付款证明方式多样。银行转账付款的,银行转账记录可清晰呈现资金流向和金额,是有力的付款证据。 (3)若是现金支付,可找当时在场的证人作证,聊天记录、通话录音等能反映付款事实的材料也可作为证据。 (4)若因开发商或卖方原因未开具收据,可要求其补开。若对方拒绝,通过书面函件等方式保留要求补开的证据很有必要。 (5)当出现纠纷时,合同与其他付款证据结合,能共同证明交易事实,保障自身合法权益。 提醒: 保留各类付款证据十分重要,不同付款情况对应的证据形式有别,若遇到复杂情况,建议咨询进一步分析。
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出租房有违约情况东西无人认领如何处理
[律师回复] 1.出租房遇到租客违约且遗留物品无人认领,先看租赁合同,有处理约定的按约定办。 2.合同无约定,书面通知租客限期取物,保留通知凭证,明确期限与逾期后果。 3.租客未在合理期限回应或取物,可找有资质的提存机关提存物品,费用租客承担。 4.物品价值低或不易保存,拍照或录像留证后合理处置,记录处置情况。 5.全程保留证据,避免被租客索赔。
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