房产纠纷 法律问答
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二手房出售时，费用该由哪方承担[律师回复] 二手房出售费用承担主要看买卖双方约定，以下是常见费用的一般承担情况。 税费里，增值税、个人所得税一般应由卖方承担。增值税是针对销售不动产的增值额收的税，个人所得税是就卖方卖房的增值收益征收的。契税由买方承担，它是在土地、房屋权属转移时，向承受方征的税。 交易手续费承担可协商，大多时候买卖双方各承担一部分。要是有中介服务，中介费承担也看约定，可能卖方承担，也可能双方按比例分担。 贷款购房时，买方要承担贷款相关的评估费、保险费等。房屋产权登记费通常由买方缴纳。 实际交易中，费用承担会受市场行情等因素影响。卖方市场里，卖方可能把本应自己承担的费用转嫁给买方；买方市场里，买方话语权更大。 为避免事后起纠纷，买卖双方应在购房合同里明确各项费用承担方。平台专业咨询...
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二手房卖方违约，中介费该由谁承担[律师回复] 二手房交易里，卖方违约时中介费承担问题要分情况判断。 若中介促成了合同成立，按照《民法典》，中介人促成合同成立，委托人应按约定付报酬。就算卖方违约，买卖双方一般也要按合同约定付给中介中介费。因为中介已完成促成交易的主要义务，有权拿报酬。 要是合同明确约定，一方违约时中介费由违约方承担，那么卖方违约，中介费就得由卖方承担。这是依当事人意思自治原则，有法律效力。 如果中介没促成合同成立，中介不能请求支付报酬，但能按约定让委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若因卖方违约致合同无法成立，且没特别约定，中介只能要求买卖双方支付必要费用，不是全部中介费。 总之，中介费承担先看合同约定，有约定就按约定来；没约定的话，促成合同成立，买卖双方依约支付；没促成合同成立，中介只能要求支付必要费用。大家在二手房交易中，要留意合同对中介费承担的相关约定，保障自己权益。平台专业咨询...
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买了半年的二手房是否能出售[律师回复] 一般来说，买了半年的二手房是可以卖的，法律并没有不许二手房再次出售的规定。不过在实际生活里，卖房这事会受到一些情况的限制。 有些地方政府为了打击炒房现象，会出台相关政策，要求新购买的房子得拿到不动产权证一定时间后才能再次上市交易，这个时间有可能是两三年。所以在打算卖二手房前，一定要弄清楚自己所在地区是否有这样的限售政策，不然到时候卖不了就麻烦了。 有的人在买房时会和开发商或者其他相关方签订合同，如果合同里面有特殊的限制条款，像是规定在一定期限内不能转让房屋，那就得遵守。要是在这个期限内把房子卖了，那就算违约了。违约可是要付出代价的，可能得给对方赔钱，也可能要承担其他责任，所以签合同前一定要看仔细里面的条款。 如果房子还处于抵押状态，或者被司法机关查封了，在抵押解除或者查封措施撤销之前，房子是没办法办理过户手续的，也就卖不出去。要是房子抵押给别人了，得先把欠款还清，办理解押手续；要是被司法机关查封了，得解决相关的纠纷，解除查封才行。 想知道自己的房子能不能顺利卖出去，要先去查一查房屋的产权情况，看看有没有抵押、查封等问题。还要了解当地的房产政策，保证卖房的行为符合规定。把这些事情都弄明白了，再卖房就会顺利得多。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
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软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
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软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
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