房产纠纷 法律问答
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多人合租仅一人签合同是否有效[律师回复] 法律分析： （1）多人合租仅一人签合同一般是有效的。只要合同是双方真实意愿体现，内容不违反法律法规和公序良俗，合同就具有效力。 （2）当其他合租人认可一人签订的合同，形成事实上的合租关系时，这份合同对所有合租人都有约束力。 （3）但未签字的合租人存在风险，因为其权利义务未明确写在合同里。若出现纠纷，未签字者在维权时可能难以举证。 （4）为保障各方权益，可让所有合租人在合同中明确各自权利义务，或者由签约人与其他合租人另外签订协议，明确内部责任分担。 提醒：多人合租时，未签字合租人面临举证风险，建议明确各自权责，情况复杂时可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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承租人提前结束租赁有什么违约责任[律师回复] （一）若合同约定违约金，承租人按约定支付，若觉得数额过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同未约定，承租人需赔偿出租人的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）承租人提前解约要及时通知出租人来减少损失，若未通知致损失扩大，扩大部分损失由承租人承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图专业咨询...
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