房产纠纷 法律问答
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单元楼楼顶漏水，费用究竟怎么承担[律师回复] 1、楼顶的归属权归整栋楼所有业主共同所有，不属于顶层住户的私人专属区域，日常出现渗漏问题后，优先提取整栋业主此前缴纳的公共区域专项维修资金覆盖相关开支，这笔资金本身就是专门用于这类共有部位的维保支出。当下不少新建小区已经完成了这笔资金的规范归集，后续行业层面也在逐步优化维修资金的支取流程，减少不必要的审批环节，让业主的合理维保诉求能更快落地。 2、如果小区没有归集过专项维修资金，所有涉及的维修成本，会按照各家房产证上登记的专属房屋面积占整栋楼总专属面积的比重，算出每户需要分摊的具体金额，由整栋楼全体业主共同承担。这种分摊方式尽可能兼顾了不同户型业主的利益，后续相关规则也会逐步细化到低层住户的实际使用关联度判定场景，进一步减少邻里之间的分摊纠纷。 3、要是漏水问题出现的根源，是日常负责小区运维的物业没有按约定频次对楼顶做定期排查养护，发现小问题拖着没处理最终拖成大面积渗漏，对应的全部维修开支以及渗漏造成的业主财产损失，都得由物业方全额承担。目前行业内也在逐步推广物业的共有部位维保公示机制，倒逼物业落实日常巡检义务，从源头减少这类人为拖延导致的渗漏问题。 4、如果是外部施工单位进场作业时操作不当破坏了楼顶防水层，或是业主自身私自上到楼顶搭建设施、凿改结构造成渗漏，相关的维修成本和后续连带损失，全部由直接造成损坏的责任方全额赔付。后续这类共有部位的出入管控会进一步完善，留下全流程的巡检记录，一旦出现人为损坏的情况可以更快锁定责任主体。 5、楼盘交付还没满法定的最低保修期限，也就是楼顶防水层面的最低5年保修时长的阶段，要是出现非人为原因的自然渗漏，直接由当初开发建设这个楼盘的房企全权负责免费维修。目前行业内已经在逐步推行楼盘防水质量的终身追责试点，后续这类质保相关的权责划分会更清晰，业主的居住权益也能得到更长期的保障。律图专业咨询...
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夫妻公积金贷离婚后再贷怎么办[律师回复] 首先要知道的是，各地公积金管理中心对于离婚后再次申请公积金贷款的认定标准并不统一，核心的审核维度通常会包括申请人名下有没有自住住房，之前的夫妻共同公积金贷款有没有全部结清，还有离婚时房产的分割归属情况。不用直接照着别人的经验硬套，先提前联系购房所在地的公积金管理部门，问清楚当地的具体要求，能少走很多弯路。 如果离婚的时候，两个人之前共同申请的公积金贷款已经全部还清，你名下也没有其他自住住房，大部分地区都会允许你按照首套房的标准申请新的公积金贷款。但要是之前的共同公积金贷款还没结清，情况就不一样了。没分到房产的那一方，哪怕自己实际没在还贷款，只要原贷款还没结清，基本都没办法再次申请公积金贷款。分到房产、同时要承担后续还款责任的那一方，得先把之前的贷款继续还完，通常也没法额外再申请新的公积金贷款。 还有个很容易被忽略的点，离婚时两个人签好的财产分割协议，或是法院出具的生效判决里，关于房产归属、贷款偿还责任的具体约定，会直接影响你后续申请贷款的资格认定。这些协议或者判决后续都要作为必备材料，提交给公积金管理中心审核。 你可以提前把离婚证、离婚协议或者法院的相关文书、原贷款的结清证明这些材料都整理好，直接去当地公积金管理中心做一对一的针对性咨询，拿到的办理指引会更准确。律图法律顾问...
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房子公证但没过户，原房主可以要回吗[律师回复] 1、房子做了公证却没办理过户，原房主能不能把房子要回来，得看具体情况。 要是公证的是房屋买卖合同，即便没办理过户，这个合同也是具备法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》里的规定，合法成立的合同受法律保护，合同双方都得按照约定履行义务。要是买房的人没有违反合同约定，那么原房主就不能随便把房子要回去。要是原房主非要把房子要回去，那就属于违约行为，得承担违约责任，像给买房人支付违约金、赔偿买房人的损失等。 2、要是公证的内容是委托处理房屋的相关手续，并不是房屋买卖的意思，原房主作为房子的所有权人，可以凭借自己对房屋的物权，把房子要回来。 3、要是公证存在违法情况，或者是因为重大误解才做的公证，有可以撤销的理由，原房主能通过法律手段来撤销公证，之后就有可能把房子要回来。 在实际情况中，就算房子还没过户，但如果买房人已经合法地实际占有、使用该房屋，并且符合相关法律和合同的规定，法院通常会保护买房人的合法权益，不会支持原房主随意要回房子的要求。律图法律顾问...
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