房产纠纷 法律问答
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小产权房子的物业费会如何收取[律师回复] 生活中买了小产权房的人，常会为物业费问题发愁，毕竟这方面没有统一法律规定。小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金。它的物业费收取有几种不同情况。 要是小产权房区域有规范的物业管理公司，物业费通常参考周边同类型房屋收费标准，按房屋面积每平方米每月收几元钱。这笔费用包含了小区保洁、保安、绿化养护和设施设备维护等服务成本。 要是没有专业物管公司，由村委会等组织管理，收费就比较灵活。收费会根据实际服务内容和成本来定，比如只提供基本垃圾清理，收费就低。 还有一种情况，要是小产权房管理不到位，可能就没有明确的物业费收取说法。 要注意，不管哪种收费方式，收费方都得和业主协商，明确服务内容和收费标准。如果业主觉得收费不合理，别着急，可以先和收费方沟通，要是沟通无果，还能向当地相关部门反映，维护自己的权益。律图法律顾问...
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楼上漏水至楼下，应当怎样去赔偿[律师回复] 在生活中，楼上漏水到楼下的情况时有发生，遇到这种赔偿问题，得按照一般侵权责任规则来处理。 先说说确定责任主体。要是楼上业主自己不小心，像装修没弄好或者使用不当，把水管弄破了，那楼上业主就得负责赔偿。但要是房子本身有质量问题，而且还在保修期内，这时候开发商就得担起责任。要是问题出在公共设施上，物业管理部门可能就得承担相应责任。 损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为漏水，楼下的东西被弄坏了，或者得花钱去修复，比如被水泡坏的家具，还有墙面修复的费用。这时候，购买东西的凭证、维修发票这些可都得留好，以后用得上。间接损失就是因为房子要维修，没办法住人，得去租房子住产生的费用。不过，得证明这费用和漏水有直接关系才行。 处理赔偿问题，双方可以先坐下来好好商量，确定损失的金额和赔偿方式，是赔钱还是把东西恢复原样。要是商量不拢，受损的一方可以去法院起诉。到时候可以向法院申请对损失进行鉴定，法院会根据鉴定结果和证据来判定赔偿金额。如果漏水还让人受了伤，责任方还得赔偿医疗费、误工费这些合理的费用。 法律建议：遇到楼上漏水，要及时固定证据，比如拍照、录像。和对方协商时要保持冷静，协商不成尽快走法律程序，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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遇到小产权房产纠纷要如何解决[律师回复] 小产权房就是没经过合法出让手续，没交土地出让金等费用，由村集体或开发商在集体土地上建的房子。要是遇到小产权房纠纷，下面这些解决办法你得知道。 首先推荐协商解决。双方直接就争议问题聊聊，在平等自愿的基础上，摆事实、讲道理，达成和解。这种方式成本低、效率高，还能维护双方关系。 要是协商不成，就申请调解。可以找当地房地产管理部门、村委会等相关机构介入，让第三方居中调解并给出解决方案。调解是基于双方自愿的，结果也比较灵活，不会破坏双方关系。 要是协商和调解都行不通，就考虑仲裁或诉讼。不过要注意，小产权房交易违反了法律法规的强制性规定，相关合同可能会被认定无效。申请仲裁得有仲裁协议；诉讼则要向有管辖权的法院提起，由法院根据事实和法律判决。小产权房纠纷处理起来比较复杂，最终结果得看具体情况和证据。要是你遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业人士。平台精选咨询...
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起诉开发商延期交房该怎么做[律师回复] 要是打算起诉开发商延期交房，可以按下面这些步骤来做。 第一步，收集证据。购房合同得留好，里面写清楚了双方的权利和义务，还有交房时间。像开发商发的书面通知、短信，能证明他们承认延期交房了。自己跟开发商交流的记录，像电话录音、邮件这些也得保存好。另外，因为延期交房产生损失的凭证也要收集，比如额外租房的费用票据。 接着，计算损失并且明确诉求。一般来说，按照合同约定，开发商逾期交房是要付违约金的，合同里会有违约金的计算标准。要是因为延期交房自己额外租房子住，产生了费用，把相关票据留好，在打官司的时候可以一起提出来。诉求主要就是让开发商支付违约金、赔偿实际损失，还有尽快交房。 之后，起草起诉状。起诉状要写清楚双方当事人的基本信息、自己的诉讼请求，以及事情的经过和理由。准备好和开发商签的购房合同、购房款发票、入住通知书等证据的复印件，然后去开发商所在地的人民法院立案。 立案之后，按照法院的通知去参加庭审。在法庭上要把自己的诉求和事实依据说清楚，配合法官的调查。要是对法律程序不太懂，可以考虑请个律师帮自己打官司，这样能更好地维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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中介收了服务费，该怎么把钱要回[律师回复] 1、要拿回中介服务费，得看具体情况来采取不同办法。要是中介没履行合同里的义务，像没按说好的提供合适的房源，或者没办完必要的手续，这就属于违约了。你可以拿着和中介签的服务合同，跟他们商量退还服务费。要是商量不下来，就可以向消费者协会或者房地产中介行业协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。要是这些办法都不管用，就把中介违约的证据收集好，像合同、聊天记录、通话录音这些，然后去法院起诉，要求中介退还服务费，还得让他们承担违约的责任。 2、要是中介有欺诈行为，比如说故意隐瞒了房子的重要信息，你就可以拿这个理由要求撤销合同，让他们返还服务费。也是先试着和中介协商退款，要是协商不成，就向有关部门投诉，或者通过打官司解决。 3、要是中介已经按照合同完成了服务，既没有违约也没有欺诈，你想退款可能就没什么合理的理由。不过要是合同存在明显不公平等可以撤销的情况，也能通过法律途径撤销合同，要求退款。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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