房产纠纷 法律问答
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房屋违建部分房子卖了责任由谁负[律师回复] 房屋违建部分出售后，责任承担得根据不同情况来判断。 要是卖方在卖房子的时候，明明知道房子有违建部分，却不跟买方说实话，那主要责任就在卖方。这是因为卖方有义务如实告知房子的真实情况，他隐瞒违建的行为就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，买方可以要求取消合同，让卖方把购房款还回来，还能要求赔偿损失。要是因为违建，房子被有关部门拆了或者受到处罚，卖方也要赔偿买方因此遭受的损失。 要是买方在买房子时就知道有违建情况，还照样买，那买卖双方都得担责。要是违建后来被查了，双方就得根据各自的过错大小来分担损失。打个比方，如果因为违建，买方没法正常使用房子，卖方可能要退还一部分购房款；但要是买方用违建部分来搞经营活动，那他自己也要对可能出现的风险和损失负责。 另外，在房屋交易中，如果中介知道房子有违建，却不把这情况如实告诉买卖双方，中介也脱不了干系，得承担相应责任。买方可以找中介，让他们赔偿因为他们的过错而带来的损失。律图法律顾问...
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小产权房交不了房要求退款法院受理吗[律师回复] 小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。要是小产权房交不了房，购房者要求退款，法院通常会受理这类案件。 从法律方面讲，小产权房交易合同的效力是有争议的。要是交易违反了像土地管理法规这类法律、行政法规的强制规定，合同可能就会被认定无效。按照《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方。所以购房者是有权让卖方把自己交的钱退回来的。 法院受理这类案件时，会审查合同效力和履行情况。要是合同被认定无效，法院就会判决卖方退还购房款。但实际情况中，小产权房交易有很多复杂因素，像当地政策、交易背景等。如果买卖双方都知道小产权房有产权问题还进行交易，那双方可能都有过错。这种情况下，法院会根据双方过错程度，来确定各自要承担的责任。 需要注意的是，不同地区的法院处理小产权房案件可能不一样。最终结果得结合实际情况和当地司法实践来判断。律图法律顾问...
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房贷没有还清会被强制执行吗[律师回复] 在现实生活里，房贷没还清是有被强制执行风险的。要是借款人不按贷款合同约定，没能按时足额还房贷，银行多次提醒后还是不还钱，银行就会采取法律手段来保护自己的利益。 银行一般会先去法院起诉借款人，要求偿还剩下的贷款和利息。法院审理后要是判银行赢了，可借款人在规定时间内还是没还钱，银行就可以向法院申请强制执行。 强制执行时，银行会把抵押的房子拿去拍卖或者变卖。卖房子得到的钱，会先用来还银行的贷款和利息，还有打官司的费用等。要是钱还有剩，就会还给借款人；要是卖房子的钱不够还所有债务，银行还能接着找借款人要剩下的钱。 不过法院也不会做得太绝，执行的时候会考虑借款人及其家人的生活需求，保障他们的基本居住条件。比如给借款人安排一段时间的住处，或者拍卖房子时给他们留些生活费用。 为避免这种法律纠纷，借款人最好按时还房贷。要是实在有困难还不上，要主动和银行沟通，看看能不能协商出一个新的还款方案，这样能避免被银行起诉和强制执行，减少不必要的麻烦。本地优选咨询...
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还清房贷后多久才可以将房产出售[律师回复] 还清房贷后，一般能马上出售房子，但实际时间会受一些因素影响。 从法律上来说，还清房贷就解除了房子的抵押状态。银行会出具贷款结清证明，之后办理完房屋抵押注销登记，房子的产权就完整且没有权利负担了。这时，产权人能自由处置房子，包括把它卖掉。通常，还清贷款后带着相关资料到不动产登记机构办理抵押注销登记，手续办完就能进行房产交易。 但在实际操作中，可能会有限制。比如当地可能有房地产调控政策，规定拿到不动产权证书一定时间内不能上市交易。就算还清了房贷，也得遵守这个政策。还有，如果房子存在司法查封、冻结等限制交易的情况，就算还清房贷、注销了抵押，也不能马上出售，得先解决这些限制问题。 所以，正常情况下，还清房贷并完成抵押注销登记后就能卖房子。不过，大家要多留意当地政策，看看房子是否存在其他权利限制。本地法律顾问...
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房屋确权完成后能不能换子女名字[律师回复] 房屋确权完成后，是可以把名字换成子女的，从法律上讲，这就相当于房屋所有权发生了转移。通常有赠与、买卖、继承这几种方式能实现。 要是选择赠与，得先签订赠与合同，然后去办理公证，之后再到不动产登记机构办理过户手续。如果是买卖，要先签订房屋买卖合同，按规定缴纳各种税费，再去办理产权过户。而继承呢，是在产权人去世之后，子女按照法定程序或者遗嘱来办理过户。 不管用哪种方式，都得准备好相关材料，像身份证、房产证、合同这些。准备好后，就到当地不动产登记中心申请变更登记。 这里要提醒大家，不同的转移方式在税费、手续等方面是不一样的。比如说，赠与可能会涉及到公证费；买卖要缴纳契税、增值税等税费；继承在法定继承情况下，税费相对少一些。所以，大家得根据自己的实际情况，来选择合适的方式办理房屋所有权转移。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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