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二手房产的违约金应如何进行计算
[律师回复] 法律分析: (1)二手房产违约金计算遵循有约定从约定的原则。若合同明确规定了违约金数额或计算方式,例如按购房款一定比例计算,那么就依照合同约定执行。 (2)不过,当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时,当事人可通过法院或仲裁机构来调整。若约定违约金过分高于损失,可请求适当减少;若过分低于损失,则可请求增加。 (3)若合同未约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿实际损失,像因对方违约而多支出的购房成本、中介费等费用。但实际损失需受损方自行举证。 (4)违约金主要是补偿性的,目的是弥补受损方损失,并非过度惩罚违约方。 提醒:签订二手房产合同要明确违约金条款,发生违约纠纷时,受损方及时收集实际损失证据,情况复杂建议咨询专业法律意见。
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你好,我买的二手房延期交房,因为卖家的房产被抵押,中介有责任吗?
[律师回复] 中介是否有责任,得看其有无尽到审查义务。若中介没查清楚房子抵押情况,没如实告知你,那中介有责任;若已尽审查和告知义务,就没责任。解决方案是先和卖家、中介协商,让卖家尽快解押交房,协商不成可收集证据去法院起诉,要求卖家承担违约责任,若中介有责任,也可要求其赔偿损失。
吴亮律师
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